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平衡區域落差中市整合「大平霧」都計	2016/04/12發佈
為縮短城鄉差距，且因應台中縣市合併，台中市政府日前依都計法定期通盤檢討實施辦法，制訂「大平霧地區都市主要及細部計畫」，對大里、太平、霧峰等行政區的都計書圖、年期、人口及土地使用管制等內容進行整併，以打破個別區域發展藩籬，拉近各區都計發展，並將於本月8日起公開展覽30天。都發局指出，由於台中縣都計區受合併前的「鄉、鎮、市」行政區影響，使得合併升格後浮現不少問題，因此為使台中市區域全面發展，市府將大台中新都市計畫以「一中心．三大塊．區域布局．均衡城鄉發展」為目標，將屬重要核心區域的「大平霧」地區整合，讓原台中縣人口最密集的大里、太平區支援市區人口不足，並以作為南投門戶的霧峰區導引「屯區市區化」。該局強調，「大平霧」都市計劃將把市區發展核心擴大，避免邊緣區域發展落後。而「大平霧地區都市主要及細部計畫」也已公開展覽，民眾如有相關建議意見，都可向該局提出，以供各級都計委員會參考審議。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

平衡區域落差中市整合「大平霧」都計

2016/04/12發佈

為縮短城鄉差距，且因應台中縣市合併，台中市政府日前依都計法定期通盤檢討實施辦法，制訂「大平霧地區都市主要及細部計畫」，對大里、太平、霧峰等行政區的都計書圖、年期、人口及土地使用管制等內容進行整併，以打破個別區域發展藩籬，拉近各區都計發展，並將於本月8日起公開展覽30天。

都發局指出，由於台中縣都計區受合併前的「鄉、鎮、市」行政區影響，使得合併升格後浮現不少問題，因此為使台中市區域全面發展，市府將大台中新都市計畫以「一中心．三大塊．區域布局．均衡城鄉發展」為目標，將屬重要核心區域的「大平霧」地區整合，讓原台中縣人口最密集的大里、太平區支援市區人口不足，並以作為南投門戶的霧峰區導引「屯區市區化」。

該局強調，「大平霧」都市計劃將把市區發展核心擴大，避免邊緣區域發展落後。而「大平霧地區都市主要及細部計畫」也已公開展覽，民眾如有相關建議意見，都可向該局提出，以供各級都計委員會參考審議。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

市府標售美河市脫標率僅6.25％	2016/04/12發佈
臺北市政府捷運工程局捷運新店線新店機廠站（捷17.18.19）聯合開發大樓公有不動產，即新店「美河市」，昨（11）日進行第1次公開標售，結果總共80戶只吸引了5封標單投進，實際到現場參與開標組數只有2封，平均標脫率只有6.25％。昨天早上市府公開標售分回的「美河市」80戶，開標結果只有5封標單投遞，實際到場投標的競標人只有2封，最後這5封統統得標。這5封得標標單，有4標是投遞A棟，包括底價最低的446萬元、9.5坪的8樓，還有底價727萬元、13.94坪的8樓；及位於10樓、底價734萬元的13.94坪共2戶。另外1標得標人，投遞的是D棟2樓，為底價899萬元的17.39坪戶型。至於實際得標金額、決標總結果，以及流標的另外75戶，捷運局官員透露，目前還要簽報，完成程序之後，才會上網對外公告得標資訊，首次標售結果總括來說，5戶成功得標的戶別，統統都是總價1,000萬元以下的產品。捷運局官員表示，這次標售底價都是委外專業機構進行不動產估價所定；由於接下來還有幾個捷運聯開案住宅會陸續標售，是否是因為房市景氣不好？還是底價需要調整？還要再研議再決定。業者分析此次標售表現不佳的原因，一個是美河市已被市府標籤化為弊案，市場有疑慮；第二個原因是底價訂太高，每坪自49萬∼54.3萬元，甚至已偏高於實價登錄，有些買盤擔心，一進場、就是幫市府解套，加上接下來6月市府還要繼續標售第二批，所以觀望買盤不少；第三個原因，是這些使用用途是登記為一般事務所，需求本來就屬小眾。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅過去向來是房市票房的保證，但此次「美河市」標售一來售價並未貼近市況，二來本身標售物件的條件不佳，單層戶數高達24戶，主要採光面又配置廁所影響採光，整棟量體又大，都可能是讓購屋人卻步的原因。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

市府標售美河市脫標率僅6.25％

2016/04/12發佈

臺北市政府捷運工程局捷運新店線新店機廠站（捷17.18.19）聯合開發大樓公有不動產，即新店「美河市」，昨（11）日進行第1次公開標售，結果總共80戶只吸引了5封標單投進，實際到現場參與開標組數只有2封，平均標脫率只有6.25％。
昨天早上市府公開標售分回的「美河市」80戶，開標結果只有5封標單投遞，實際到場投標的競標人只有2封，最後這5封統統得標。
這5封得標標單，有4標是投遞A棟，包括底價最低的446萬元、9.5坪的8樓，還有底價727萬元、13.94坪的8樓；及位於10樓、底價734萬元的13.94坪共2戶。
另外1標得標人，投遞的是D棟2樓，為底價899萬元的17.39坪戶型。
至於實際得標金額、決標總結果，以及流標的另外75戶，捷運局官員透露，目前還要簽報，完成程序之後，才會上網對外公告得標資訊，首次標售結果總括來說，5戶成功得標的戶別，統統都是總價1,000萬元以下的產品。
捷運局官員表示，這次標售底價都是委外專業機構進行不動產估價所定；由於接下來還有幾個捷運聯開案住宅會陸續標售，是否是因為房市景氣不好？還是底價需要調整？還要再研議再決定。
業者分析此次標售表現不佳的原因，一個是美河市已被市府標籤化為弊案，市場有疑慮；第二個原因是底價訂太高，每坪自49萬∼54.3萬元，甚至已偏高於實價登錄，有些買盤擔心，一進場、就是幫市府解套，加上接下來6月市府還要繼續標售第二批，所以觀望買盤不少；第三個原因，是這些使用用途是登記為一般事務所，需求本來就屬小眾。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅過去向來是房市票房的保證，但此次「美河市」標售一來售價並未貼近市況，二來本身標售物件的條件不佳，單層戶數高達24戶，主要採光面又配置廁所影響採光，整棟量體又大，都可能是讓購屋人卻步的原因。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

政策緊箍豪宅由賣轉租夯	2016/04/12發佈
豪宅市場由賣轉租夯，統計豪宅實價租賃資訊，月租金10∼20萬元的豪宅最受歡迎，占比超過8成，又以「天母傑仕堡」、「信義香榭」最熱門；而月租金20萬元以上豪宅占比，更由102年的8％提高至104年的17％，2年提高了9個百分點，「文華苑」、「台北信義」月租金最高、達45萬元。經過一連串的豪宅限貸令、調高路段率以及施行豪宅稅等房市政策下，高端豪宅買氣直直落，卻也變相掀起豪宅承租熱潮，愈來愈多豪宅客層選擇先承租，再考慮進場，租屋預算也相對提高。群義房屋統計近3年實價豪宅租賃狀況，月租金20萬元以上的占比逐年增加，從102年的8％提高至104年的17％；而去年豪宅租賃行情首度突破40萬元大關，「文華苑」、「台北信義」月租金雙雙高達45萬元。不過，月租金10∼20萬元的豪宅，仍是最受歡迎的產品，去年占豪宅租賃比例高達83％，其中，以位在士林區忠誠路二段的「天母傑仕堡」最受豪宅客喜愛，近3年租賃量高達53件。其次為信義區信義路五段的「信義香榭」，共有40件租賃量；第3熱門物件則為內湖區環山路一段「遠雄上林苑」15件。群義房屋總經理潘家成表示，「天母傑仕堡」由福華大飯店經營管理，提供長租型住房服務，且鄰近天母商圈，附近有美、日、歐僑等外僑學校學生的住宅需求，受到不少外僑家長、商務人士等青睞，出租客源穩定。「信義香榭」以60∼80坪產品最受豪宅客喜愛，若租金包含網路費、管理費、電視費等，較容易租出，能讓租客節省不少手續，社區居住隱密高，有不少影視藝人承租。潘家成指出，若豪宅屋主以資產配置角度出發，大多也不想降價出售，因此轉為出租，並且對承租人挑選謹慎，像是外資高階主管、公司法人代表等類型的租客較願意出租，也較不會擔心房屋有被破壞問題，豪宅屋主也會先觀察一段時間，視日後景氣狀況再決定是否出售房屋，預估未來豪宅租賃量將持續增加。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

政策緊箍豪宅由賣轉租夯

2016/04/12發佈

豪宅市場由賣轉租夯，統計豪宅實價租賃資訊，月租金10∼20萬元的豪宅最受歡迎，占比超過8成，又以「天母傑仕堡」、「信義香榭」最熱門；而月租金20萬元以上豪宅占比，更由102年的8％提高至104年的17％，2年提高了9個百分點，「文華苑」、「台北信義」月租金最高、達45萬元。
經過一連串的豪宅限貸令、調高路段率以及施行豪宅稅等房市政策下，高端豪宅買氣直直落，卻也變相掀起豪宅承租熱潮，愈來愈多豪宅客層選擇先承租，再考慮進場，租屋預算也相對提高。
群義房屋統計近3年實價豪宅租賃狀況，月租金20萬元以上的占比逐年增加，從102年的8％提高至104年的17％；而去年豪宅租賃行情首度突破40萬元大關，「文華苑」、「台北信義」月租金雙雙高達45萬元。
不過，月租金10∼20萬元的豪宅，仍是最受歡迎的產品，去年占豪宅租賃比例高達83％，其中，以位在士林區忠誠路二段的「天母傑仕堡」最受豪宅客喜愛，近3年租賃量高達53件。
其次為信義區信義路五段的「信義香榭」，共有40件租賃量；第3熱門物件則為內湖區環山路一段「遠雄上林苑」15件。
群義房屋總經理潘家成表示，「天母傑仕堡」由福華大飯店經營管理，提供長租型住房服務，且鄰近天母商圈，附近有美、日、歐僑等外僑學校學生的住宅需求，受到不少外僑家長、商務人士等青睞，出租客源穩定。
「信義香榭」以60∼80坪產品最受豪宅客喜愛，若租金包含網路費、管理費、電視費等，較容易租出，能讓租客節省不少手續，社區居住隱密高，有不少影視藝人承租。
潘家成指出，若豪宅屋主以資產配置角度出發，大多也不想降價出售，因此轉為出租，並且對承租人挑選謹慎，像是外資高階主管、公司法人代表等類型的租客較願意出租，也較不會擔心房屋有被破壞問題，豪宅屋主也會先觀察一段時間，視日後景氣狀況再決定是否出售房屋，預估未來豪宅租賃量將持續增加。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市府開價貴美河市標售冷清	2016/04/12發佈
北市捷運局昨日標售新店線小碧潭站「美河市」聯開宅，但標售冷清，僅5封標單，原標售總底價逾7億元，昨日5戶標售總價僅3600萬元，標脫率6.3％。優美地產企研室召集人葉立敏指出，「美河市」案市府分到673戶，其中包含一般事務所與商場和住宅，昨日標售A棟8∼10樓的72戶，與D棟1、2樓8戶，共80戶。此次標出5戶均為小坪數，從9.5坪、13.94坪到最大17.39坪，底價從446萬到899萬元。實價揭露顯示，美河市「住宅」過去3年均價每坪47.4萬元，「商辦」均價不到40萬，對照此次標售底價每坪49∼58萬元，市府開價並不便宜。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅過去向來是房市票房的保證，但此次「美河市」標售，一來售價並未貼近市況，二來本身標售物件的條件不佳，單層戶數高達24戶，主要採光面又配置廁所影響採光，整棟量體又大，都可能是讓購屋人卻步的原因。曾敬德指出，近期捷運宅常出現流標等情形，譬如捷運淡水線的關渡站聯開案將進行第3次的公開標售，捷運新店線的新店站聯開案也將進行第5次的公開標售，由此可見若是產品與價格不對自住客的口味，即使捷運宅也不一定是票房保證。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市府開價貴美河市標售冷清

2016/04/12發佈

北市捷運局昨日標售新店線小碧潭站「美河市」聯開宅，但標售冷清，僅5封標單，原標售總底價逾7億元，昨日5戶標售總價僅3600萬元，標脫率6.3％。
優美地產企研室召集人葉立敏指出，「美河市」案市府分到673戶，其中包含一般事務所與商場和住宅，昨日標售A棟8∼10樓的72戶，與D棟1、2樓8戶，共80戶。此次標出5戶均為小坪數，從9.5坪、13.94坪到最大17.39坪，底價從446萬到899萬元。
實價揭露顯示，美河市「住宅」過去3年均價每坪47.4萬元，「商辦」均價不到40萬，對照此次標售底價每坪49∼58萬元，市府開價並不便宜。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅過去向來是房市票房的保證，但此次「美河市」標售，一來售價並未貼近市況，二來本身標售物件的條件不佳，單層戶數高達24戶，主要採光面又配置廁所影響採光，整棟量體又大，都可能是讓購屋人卻步的原因。
曾敬德指出，近期捷運宅常出現流標等情形，譬如捷運淡水線的關渡站聯開案將進行第3次的公開標售，捷運新店線的新店站聯開案也將進行第5次的公開標售，由此可見若是產品與價格不對自住客的口味，即使捷運宅也不一定是票房保證。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

東莞台商赴河南轉型農業	2016/04/12發佈
近年大陸市場的巨變，迫使原來從事密集勞力製造業的台商轉型或轉移，但隨著製造成本提高，部份台商結束了代工轉往內陸河南，轉型跨足房地產、農業、物流等多項產業。鄭州快豐收生物科技有限公司董事長官智林受訪時指出，2006年他在東莞的代工廠從事筆電變壓器、家具代工，因人力、土地成本上升，加上政策越來越不利，慢慢撐不下去了。官智林直言，現在還能撐住的廣東製造業台商，都是靠土地賺錢，當初沒買土地的台商大概都「死光了」。他表示，他與河南籍員工到回老家尋找機會，最初於河南南陽從事房地產，因小區、物業管理在當地都是全新的概念，當時的房地產「非常好做」，房地產投資讓他獲利，不過現在大陸房市利多的光景不再，現在要做房地產必須由商場帶動。之後切入農業，由於不了解農民需求，投資前5年每年慘賠300多萬元人民幣，後來他才明白，打著台灣品牌的行銷模式行不通，農民購買的不是品牌，而是效果。官智林表示，之後他到新疆去和葡萄農推銷有機肥，新疆人均畝數遠比其他省份大，「只需和一個農民談，就可以做千畝地的生意」，想不到對方卻要求先試用3年再決定，官智林也為當地氣候調配因地制宜的有機肥配方，未料對方一試成主顧。官智林說，賣有機肥必須搭配服務，包括使用過程中遇到的病蟲害問題須獲得解決，才能讓農戶成忠實顧客。他表示，這套經營模式，反而讓農業成為他現在的主業。對於想前進內陸的台商，官智林表示，多和當地台商探聽是必要的。目前，鄭州台商協會也因為成員數量少而相對團結互助，不僅處理台商問題，就連台生的疑難雜症也幫忙解決。鄭州台協集資蓋的台商大樓也在去年落成，成為全大陸第一個台商大樓，大樓除用作各台商成員的辦公室外，也對外出租。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

東莞台商赴河南轉型農業

2016/04/12發佈

近年大陸市場的巨變，迫使原來從事密集勞力製造業的台商轉型或轉移，但隨著製造成本提高，部份台商結束了代工轉往內陸河南，轉型跨足房地產、農業、物流等多項產業。
鄭州快豐收生物科技有限公司董事長官智林受訪時指出，2006年他在東莞的代工廠從事筆電變壓器、家具代工，因人力、土地成本上升，加上政策越來越不利，慢慢撐不下去了。官智林直言，現在還能撐住的廣東製造業台商，都是靠土地賺錢，當初沒買土地的台商大概都「死光了」。
他表示，他與河南籍員工到回老家尋找機會，最初於河南南陽從事房地產，因小區、物業管理在當地都是全新的概念，當時的房地產「非常好做」，房地產投資讓他獲利，不過現在大陸房市利多的光景不再，現在要做房地產必須由商場帶動。
之後切入農業，由於不了解農民需求，投資前5年每年慘賠300多萬元人民幣，後來他才明白，打著台灣品牌的行銷模式行不通，農民購買的不是品牌，而是效果。
官智林表示，之後他到新疆去和葡萄農推銷有機肥，新疆人均畝數遠比其他省份大，「只需和一個農民談，就可以做千畝地的生意」，想不到對方卻要求先試用3年再決定，官智林也為當地氣候調配因地制宜的有機肥配方，未料對方一試成主顧。
官智林說，賣有機肥必須搭配服務，包括使用過程中遇到的病蟲害問題須獲得解決，才能讓農戶成忠實顧客。他表示，這套經營模式，反而讓農業成為他現在的主業。
對於想前進內陸的台商，官智林表示，多和當地台商探聽是必要的。目前，鄭州台商協會也因為成員數量少而相對團結互助，不僅處理台商問題，就連台生的疑難雜症也幫忙解決。鄭州台協集資蓋的台商大樓也在去年落成，成為全大陸第一個台商大樓，大樓除用作各台商成員的辦公室外，也對外出租。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房地合一查核鎖定3大類	2016/04/07發佈
北區國稅局局長李慶華昨（6）日表示，房地合一新制今年上路，本月起將針對「申報適用自住房地租稅優惠」、「重購自住房地抵扣稅額」，以及「退稅或房地交易損失」三類案件逐案查核。若經查核有短漏報情況，除要求補稅外，還將處以逃漏額的0.5倍罰鍰。李慶華說，財政部日前頒訂「房地合一課徵個人所得稅查核計畫」，從本月起由各地區國稅局執行。北區國稅局將依照計畫規定，針對房屋土地交易申報案件中，屬於申報適用自住房地租稅優惠、重購自住房地扣抵稅額或退稅及房屋土地交易損失等三類案件，逐案進行查核。國稅局呼籲民眾，應先自我檢視是否正確申報，如有接獲國稅局通知補證時，應檢齊相關證明文件，如果遭查到有短報或漏報現象，除補稅外，將處以0.5倍罰鍰。根據北區國稅局統計轄區案件，3月房地合一申報共359件，自繳稅額3,021萬元；今年累計總數734件，自繳稅額4,838萬元，案件數及稅收皆為五區國稅局最高，但其中有半數為自行申報交易損失，李慶華說，因為房地交易虧損無須繳納房地合一稅，國稅局將會特別針對此類案件逐一查核是否誠實申報。李慶華表示，新北、桃園、新竹地區的申報案件占比8成，分別為38％、24％及18％，繳納稅額達4,022萬元，顯示房地交易仍以都會型地區為大宗。其他案件則以適用稅率20％的最多，大多都是因為非自願性因素出售房屋，另外也有申報適用35％、45％稅率的案件，但件數並不多。國稅局提醒民眾，105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房地，在105年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論交易是否獲利，都應在完成移轉登記日的次日30天內申報納稅。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房地合一查核鎖定3大類

2016/04/07發佈

北區國稅局局長李慶華昨（6）日表示，房地合一新制今年上路，本月起將針對「申報適用自住房地租稅優惠」、「重購自住房地抵扣稅額」，以及「退稅或房地交易損失」三類案件逐案查核。若經查核有短漏報情況，除要求補稅外，還將處以逃漏額的0.5倍罰鍰。
李慶華說，財政部日前頒訂「房地合一課徵個人所得稅查核計畫」，從本月起由各地區國稅局執行。北區國稅局將依照計畫規定，針對房屋土地交易申報案件中，屬於申報適用自住房地租稅優惠、重購自住房地扣抵稅額或退稅及房屋土地交易損失等三類案件，逐案進行查核。
國稅局呼籲民眾，應先自我檢視是否正確申報，如有接獲國稅局通知補證時，應檢齊相關證明文件，如果遭查到有短報或漏報現象，除補稅外，將處以0.5倍罰鍰。
根據北區國稅局統計轄區案件，3月房地合一申報共359件，自繳稅額3,021萬元；今年累計總數734件，自繳稅額4,838萬元，案件數及稅收皆為五區國稅局最高，但其中有半數為自行申報交易損失，李慶華說，因為房地交易虧損無須繳納房地合一稅，國稅局將會特別針對此類案件逐一查核是否誠實申報。
李慶華表示，新北、桃園、新竹地區的申報案件占比8成，分別為38％、24％及18％，繳納稅額達4,022萬元，顯示房地交易仍以都會型地區為大宗。
其他案件則以適用稅率20％的最多，大多都是因為非自願性因素出售房屋，另外也有申報適用35％、45％稅率的案件，但件數並不多。
國稅局提醒民眾，105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房地，在105年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論交易是否獲利，都應在完成移轉登記日的次日30天內申報納稅。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

小英社會宅設4千億自償基金	2016/04/07發佈
消息人士透露，新政府在520政權交替後，將提出社會住宅計畫，並已完成相關財務評估，預計8年內投入4,000億元，興建20萬戶社會住宅，而且擬透過成立專門的自償性基金進行。根據新總統蔡英文幕僚團隊所提出的規畫，倘若成立自償性基金，由於具有「自償」性質，可以透過向國內銀行專案融資等方式籌措興建財源。此外，房地合一課稅之後的收入，新政府也不排除納為興建社會住宅財源的可能。根據新政府內部團隊概估，成立該基金的前8年，累計將投入4,000億元資金，但從第9年之後負債將遞減，到第23年時透過租金回收、或是與建商合建然後將整棟樓部分賣斷給建商等方式，便可望回收成本、損益兩平，接下來到了第38年，該社會住宅基金還會有超過4,000億元的盈餘。根據相關規畫內容，新政府規劃20萬戶社會住宅，每年約建2.5萬戶，由於土地是由中央政府及地方政府無償撥用，因此不列入成本計算，造價成本以每坪10萬元、每戶約25坪估計，8年將花4,000億。相關人士指出，新政府這套社會住宅財務規畫已進行非常完整的模擬，連同政府租金如何補助、以及每戶的房租負擔都已計算在內。根據該規畫，每坪月租金將以800元計算，政府補助其中300元，每戶的年租金負擔15萬元，即月繳1萬2,500元，就可以入住社會住宅；至於入住身分別，新政府團隊暫以所得五分類中，為全國最低的20％內為主打族群，新政府內部估算，該族群年所得收入31萬元，經過上述的租金補貼後，社會住宅的房租支出約占其所得的48％，在合理負荷範圍。新政府的社會住宅政策另一特色在於「只租不售」，強調流動性，以真正實現照顧弱勢族群的目的，倘若弱勢族群經濟能力好轉到一定程度時就得遷離，由新一批弱勢族群入住。根據新政府內部評估，目前包括北市、新北、以及桃園等三大都會區，由於房價較高，因此都有興建社會住宅、改善低所得者居住問題的需求。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

小英社會宅設4千億自償基金

2016/04/07發佈

消息人士透露，新政府在520政權交替後，將提出社會住宅計畫，並已完成相關財務評估，預計8年內投入4,000億元，興建20萬戶社會住宅，而且擬透過成立專門的自償性基金進行。
根據新總統蔡英文幕僚團隊所提出的規畫，倘若成立自償性基金，由於具有「自償」性質，可以透過向國內銀行專案融資等方式籌措興建財源。此外，房地合一課稅之後的收入，新政府也不排除納為興建社會住宅財源的可能。
根據新政府內部團隊概估，成立該基金的前8年，累計將投入4,000億元資金，但從第9年之後負債將遞減，到第23年時透過租金回收、或是與建商合建然後將整棟樓部分賣斷給建商等方式，便可望回收成本、損益兩平，接下來到了第38年，該社會住宅基金還會有超過4,000億元的盈餘。
根據相關規畫內容，新政府規劃20萬戶社會住宅，每年約建2.5萬戶，由於土地是由中央政府及地方政府無償撥用，因此不列入成本計算，造價成本以每坪10萬元、每戶約25坪估計，8年將花4,000億。
相關人士指出，新政府這套社會住宅財務規畫已進行非常完整的模擬，連同政府租金如何補助、以及每戶的房租負擔都已計算在內。
根據該規畫，每坪月租金將以800元計算，政府補助其中300元，每戶的年租金負擔15萬元，即月繳1萬2,500元，就可以入住社會住宅；至於入住身分別，新政府團隊暫以所得五分類中，為全國最低的20％內為主打族群，新政府內部估算，該族群年所得收入31萬元，經過上述的租金補貼後，社會住宅的房租支出約占其所得的48％，在合理負荷範圍。
新政府的社會住宅政策另一特色在於「只租不售」，強調流動性，以真正實現照顧弱勢族群的目的，倘若弱勢族群經濟能力好轉到一定程度時就得遷離，由新一批弱勢族群入住。
根據新政府內部評估，目前包括北市、新北、以及桃園等三大都會區，由於房價較高，因此都有興建社會住宅、改善低所得者居住問題的需求。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

包租公國壽年租金拚百億	2016/04/07發佈
壽險業最大包租公、國泰人壽挑戰年租金破百億元。據國壽公告去年不動產租金收入已達79.13億元，較前一年增加3.66億元，是去年壽險業年增加最多者，今年預估有信義A3國泰置地大樓租金，以及倫敦等大樓租金進帳，明年陸續有商辦或都更完工，預估租金即可突破百億元。壽險業投資不動產因為已有部分公司改用市價列帳，即把土地及不動產增值部分加入投資金額，因此總投資金額破新台幣1兆元，實際投資成本約7,000億元，去年壽險業全體租金收入約205億元，只比前一年成長3.47％，算是近4年多成長幅度相對較少的一年。壽險業者表示，主要是許多投資都仍在興建、招租中，目前尚沒有收入進帳，另外則是全台公告地價雖大幅提升，但租金調漲其實相當有限，若不出售不動產，其實看不出壽險公司手中不動產真正增值的金額。國壽前幾年積極增加不動產部位，如台北市敦化南北路一帶的大樓，也投資桃園高鐵產專區地上權BOT案，與台中市81的BOT案，近來則投資土地興建專業倉儲；同時國壽手中也有幾大都更案，如民生建國大樓正積極動工；國壽持有完整土地所有權的信義A3國泰置地大樓，也已陸續出租，租金收入今年入帳，加上倫敦二棟大樓及上海的大樓，預估今年國壽租金會大躍進。但先前國壽預估，由於部分大樓要2017年後才會陸續完工，真正年租金要破百億元，可能須等到明年；不過極少處分不動產的國壽，目前已站穩壽險業投資不動產最多者、年租金收入最大者，其帳上不動產增值金額也是所有壽險公司最多，已有數百億元認列到獲利中。國壽目前也還有845億多元可以投資海外不動產，若都能買到租金收益率4％以上大樓，一年租金還能再增加30億元以上。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

包租公國壽年租金拚百億

2016/04/07發佈

壽險業最大包租公、國泰人壽挑戰年租金破百億元。據國壽公告去年不動產租金收入已達79.13億元，較前一年增加3.66億元，是去年壽險業年增加最多者，今年預估有信義A3國泰置地大樓租金，以及倫敦等大樓租金進帳，明年陸續有商辦或都更完工，預估租金即可突破百億元。
壽險業投資不動產因為已有部分公司改用市價列帳，即把土地及不動產增值部分加入投資金額，因此總投資金額破新台幣1兆元，實際投資成本約7,000億元，去年壽險業全體租金收入約205億元，只比前一年成長3.47％，算是近4年多成長幅度相對較少的一年。
壽險業者表示，主要是許多投資都仍在興建、招租中，目前尚沒有收入進帳，另外則是全台公告地價雖大幅提升，但租金調漲其實相當有限，若不出售不動產，其實看不出壽險公司手中不動產真正增值的金額。
國壽前幾年積極增加不動產部位，如台北市敦化南北路一帶的大樓，也投資桃園高鐵產專區地上權BOT案，與台中市81的BOT案，近來則投資土地興建專業倉儲；同時國壽手中也有幾大都更案，如民生建國大樓正積極動工；國壽持有完整土地所有權的信義A3國泰置地大樓，也已陸續出租，租金收入今年入帳，加上倫敦二棟大樓及上海的大樓，預估今年國壽租金會大躍進。
但先前國壽預估，由於部分大樓要2017年後才會陸續完工，真正年租金要破百億元，可能須等到明年；不過極少處分不動產的國壽，目前已站穩壽險業投資不動產最多者、年租金收入最大者，其帳上不動產增值金額也是所有壽險公司最多，已有數百億元認列到獲利中。
國壽目前也還有845億多元可以投資海外不動產，若都能買到租金收益率4％以上大樓，一年租金還能再增加30億元以上。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

好久不見! 房市買氣再現	2016/04/07發佈
房市人氣、買氣回來了！受到央行3月24日宣布解禁房市信用管制、天氣晴朗所激勵，「329檔期」至春假4天連續假期，房市爆量！換屋族和置產族紛紛回流，代銷業的預售新案、房仲業中古屋店頭，平均來人量增3成，成交量增1∼2成不等，窒息已久的量，終於打開了，為近1年半所罕見。業者預期，現在至520可望再激發出另一波遞延性買家出來，房市年度推案高潮也將登場。央行送的大紅包，激出房市的信心回籠。住展雜誌企研室經理何世昌表示，年度大檔「329」至春假的4天假期，激發出不少人氣和買氣，其中週末假日來說，大台北都會區平均來人達30∼50組之譜，平均量增3成，為2014年6月央行宣布擴大選擇性信用管制之後的1年半多以來首見的人氣。何世昌表示，總體來說這個連假，台北市中心蛋黃區看屋客戶比央行宣布鬆綁之前的假日，平均增加2∼3成，尤其中正、大安、內湖最為明顯，北投、萬華、文山、大同則相對持平；但總體成交量，未明顯增加。新北市方面，一線行政區人氣和買氣表現都不錯。創意家行銷團隊總經理何志正表示，329檔到4月春假，新北市指標案「勝開大地」都更案表現最突出，雖然尚未開賣，但假期中客戶可謂大爆滿！來人組數平均每1天高達30∼40組，預約訂購反應也出乎預期，可謂是久違盛況，與央行324宣布解禁、天氣晴朗有關，買方觀望許久之後還是會選擇房地產，作為游資避風港。中古屋市場同樣也是出現久違的人氣和買氣。永慶房產集團協理林泰隆表示，直營雙北市各分店這個4天連續假期，比324之前一般週末假日，買方來店量增達30％，實際現場帶看量增達20％；至於實際成交量，也是大幅成長2成。價格是一大關鍵，買方願意出價了、賣方願意再讓利，促使成交量終於放大；不過，房價緩跌的趨勢，短期內沒有改變。全國不動產董事長葉春智表示，全國不動產各店頭也顯示來人、成交都量增，尤其以置產客和換屋客，回籠購屋意願特別明顯。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

好久不見! 房市買氣再現

2016/04/07發佈

房市人氣、買氣回來了！受到央行3月24日宣布解禁房市信用管制、天氣晴朗所激勵，「329檔期」至春假4天連續假期，房市爆量！換屋族和置產族紛紛回流，代銷業的預售新案、房仲業中古屋店頭，平均來人量增3成，成交量增1∼2成不等，窒息已久的量，終於打開了，為近1年半所罕見。
業者預期，現在至520可望再激發出另一波遞延性買家出來，房市年度推案高潮也將登場。
央行送的大紅包，激出房市的信心回籠。住展雜誌企研室經理何世昌表示，年度大檔「329」至春假的4天假期，激發出不少人氣和買氣，其中週末假日來說，大台北都會區平均來人達30∼50組之譜，平均量增3成，為2014年6月央行宣布擴大選擇性信用管制之後的1年半多以來首見的人氣。
何世昌表示，總體來說這個連假，台北市中心蛋黃區看屋客戶比央行宣布鬆綁之前的假日，平均增加2∼3成，尤其中正、大安、內湖最為明顯，北投、萬華、文山、大同則相對持平；但總體成交量，未明顯增加。新北市方面，一線行政區人氣和買氣表現都不錯。
創意家行銷團隊總經理何志正表示，329檔到4月春假，新北市指標案「勝開大地」都更案表現最突出，雖然尚未開賣，但假期中客戶可謂大爆滿！來人組數平均每1天高達30∼40組，預約訂購反應也出乎預期，可謂是久違盛況，與央行324宣布解禁、天氣晴朗有關，買方觀望許久之後還是會選擇房地產，作為游資避風港。
中古屋市場同樣也是出現久違的人氣和買氣。永慶房產集團協理林泰隆表示，直營雙北市各分店這個4天連續假期，比324之前一般週末假日，買方來店量增達30％，實際現場帶看量增達20％；至於實際成交量，也是大幅成長2成。價格是一大關鍵，買方願意出價了、賣方願意再讓利，促使成交量終於放大；不過，房價緩跌的趨勢，短期內沒有改變。
全國不動產董事長葉春智表示，全國不動產各店頭也顯示來人、成交都量增，尤其以置產客和換屋客，回籠購屋意願特別明顯。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

電價驟漲驟跌勿輕忽對房價的影響	2016/04/07發佈
近期國民黨與民進黨為了電價該不該降，又掀起一波口水戰，最終國、民兩黨已有共識：決定電價在4月1日起調降，平均降幅達9.65%。雖然降電價是民眾期盼的「小確幸」，但住展房屋網企研室認為，電價漲跌對社會各層面影響極大，尤以房地產影響更劇烈。政府顯然過於輕忽，民眾也不見得會占到便宜。住展房屋網企研室指出，在台灣房地產過去的歷史趨勢中，大致維持漲多跌少的格局。大多數時間台灣房價呈現緩幅上升，只有幾次呈現大幅度暴漲；而暴漲的時機，總是與民生必需物資價格飆升有關。例如1973年至74年的第一次石油危機，以及1979年至80年的第二次石油危機，因石油危機油價大漲，使台灣房價連帶出現不理性暴漲。尤其是1973年當年，北市房價更一口氣大漲近1倍。至於最近的一次，則是2012年3月，馬英九總統堅持實施「油、電雙漲」，其中，電價漲幅極凶，各類電價漲幅更從2成到2成5不等。受到電價成本突然高漲，民生物資跟進調漲，導致整體物價快速升高，因而催生出「買房抗通膨」的市場預期，投資資金一頭熱湧入房地產市場，造成房價不斷上揚。從過往經驗看，只要油、電價格出現大幅度飆漲，房市就會立刻反應，結果是上漲居多。即便電價上漲並非民眾所樂見，但既然電價已經漲了，房價也因此漲了。若現在又把電價降下來，無論民生物資或房價，只會因電價漲而漲，卻不會因電價降而降。未來某日，若台電發電成本暴增，又要大漲一次電價，民生物資價格與房價又因此飆漲，試問對台灣居民來說，究竟是福是禍呢？ 4月1日後，民眾也許得到降電價的好處，但那也只是芝麻綠豆點大的蠅頭小利。未來電價再度調漲，房價因此而跟漲，對有房族而言，身家財富都將因而大增；但無殼蝸牛卻要付出更多的錢去買房子，貧富差距再度拉大，這真的是民眾所樂見的嗎？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

電價驟漲驟跌勿輕忽對房價的影響

2016/04/07發佈

近期國民黨與民進黨為了電價該不該降，又掀起一波口水戰，最終國、民兩黨已有共識：決定電價在4月1日起調降，平均降幅達9.65%。雖然降電價是民眾期盼的「小確幸」，但住展房屋網企研室認為，電價漲跌對社會各層面影響極大，尤以房地產影響更劇烈。政府顯然過於輕忽，民眾也不見得會占到便宜。

住展房屋網企研室指出，在台灣房地產過去的歷史趨勢中，大致維持漲多跌少的格局。大多數時間台灣房價呈現緩幅上升，只有幾次呈現大幅度暴漲；而暴漲的時機，總是與民生必需物資價格飆升有關。

例如1973年至74年的第一次石油危機，以及1979年至80年的第二次石油危機，因石油危機油價大漲，使台灣房價連帶出現不理性暴漲。尤其是1973年當年，北市房價更一口氣大漲近1倍。

至於最近的一次，則是2012年3月，馬英九總統堅持實施「油、電雙漲」，其中，電價漲幅極凶，各類電價漲幅更從2成到2成5不等。受到電價成本突然高漲，民生物資跟進調漲，導致整體物價快速升高，因而催生出「買房抗通膨」的市場預期，投資資金一頭熱湧入房地產市場，造成房價不斷上揚。

從過往經驗看，只要油、電價格出現大幅度飆漲，房市就會立刻反應，結果是上漲居多。即便電價上漲並非民眾所樂見，但既然電價已經漲了，房價也因此漲了。若現在又把電價降下來，無論民生物資或房價，只會因電價漲而漲，卻不會因電價降而降。

未來某日，若台電發電成本暴增，又要大漲一次電價，民生物資價格與房價又因此飆漲，試問對台灣居民來說，究竟是福是禍呢？

4月1日後，民眾也許得到降電價的好處，但那也只是芝麻綠豆點大的蠅頭小利。未來電價再度調漲，房價因此而跟漲，對有房族而言，身家財富都將因而大增；但無殼蝸牛卻要付出更多的錢去買房子，貧富差距再度拉大，這真的是民眾所樂見的嗎？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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