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自住轉強!台灣房屋桃園3月量增1倍
2016/04/02發佈
台灣房屋統計內部成交行情,觀察2016年3月房市價量變化,交易量部份,7都全面量增,其中以桃園月增幅最大,達108.2%,新竹和新北分別量增33.9%和31.4%;價格部分桃園價漲最多4.2%,新北3.6%、新竹漲2.1%,其餘四都價跌,台南價跌最多15.1%。整體平均交易量增36.5%,房價小修2.3%,整體3月量增價修。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,1、2月份買氣延宕到3月份成交,因此各都普遍量增,不過政府公布土壤液化區後,大家更重視居住安全議題,也成為議價條件,因此價格都下修,尤其台南首當其衝,跌幅最深,頗有降價換成交的意味。而桃園因為完全無液化區,信心度大增,自住買氣回籠,成為3月亮點。
3月桃園交易量倍增,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園本月交易熱區前三名分別為桃園區第一、中壢區第二、八德區居三。由於桃園處於「非地震帶、非液化區,具雙磁吸效應」,挾有地質首選、房價首選以及就業機會多等因素,再加上桃園地質安全性極高讓桃園占盡地質優越之便,且桃園捷運綠線通過加上機場捷運開通,等於打通桃園市任督二脈,「北北桃」生活圈完成連結,加深人口遷入意願。
自住轉強!台灣房屋桃園3月量增1倍
捷運綠線貫穿八德、桃園、蘆竹、大園,不管對交通運輸,或者周邊房市交易,都是加分。其中八德到航空城更是優先興建。因此,八德區擠進3月份交易熱區第三名。
江怡慧指出,現階段房市政策鬆綁大利多的釋出,青年安心貸款總額的提高,由500萬提升至800萬元,數次降息、貸款成數提高等等,鬆綁動作頻頻,顯見政府可望從活絡房地產市場來帶動經濟發展的決策。
【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】
業績回升!永慶3月房市交易量增4成
2016/04/02發佈
2016年3月是充滿變動的一個月,歷經土壤液化潛勢區公布、央行降息與全面解除信用管制措施,多空訊息交戰下,民眾購屋信心也跟著上下起伏,根據永慶房產集團研展中心統計,與2月相比,3月全台房市交易量增四成左右;與1月相比,則有近一成的量增幅度,顯示買氣略微回溫。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,3月初房市買氣較2月回溫,儘管土壤液化曾造成短暫觀望,但在專家釋疑後,疑慮已除;加上央行第一季理監事會決議,除高總價住宅外,全面解除信用管制,顯示政府支持、鼓勵自住型買方進場,對於已擁有一屋的換屋族或置產族將優先受惠,全台房市買氣有增加趨勢。
房價部分,林泰隆說明:與2月相比,除新竹與高雄持平外,其餘五大都會區均呈現微幅向下修正的狀況;其中,桃園跌幅1.4%最多,其餘都會區均在1%以內,3月整體房價仍持續下修當中。若與房價高點來比較,北北桃與台中累計跌價均超過一成,其中以新北市累計跌幅16.3%最高,修正幅度最大。觀察3月網路留言與來電量均較1月增加一至二成;此外,整體網路留言、來電雖有增加,但並未完全反應在交易量上,顯示成交的關鍵還是在買賣雙方對房價認知仍有差距。
業績回升!永慶3月房市交易量增4成
林泰隆進一步說明,近期買方看屋轉趨積極,帶看量也有增加趨勢;不過,房地合一稅今年1月1日實施後,投機炒作已無空間,市場缺乏投資客,就沒有漲升的動能,縱然解除信用管制,房價也不可能有反彈向上的機會,建議有意售屋的屋主,可多把握這波買氣,適度讓價,貼近買方需求,增加成交機會。另外,目前房市已趨近於健康的供需基本面,在超低利環境、自備款負擔減少的狀況下,可選擇的物件將增加,建議有意購屋的民眾,先挑才有好貨,多看多比較,慎選符合自身需求的房屋,一圓購屋夢。
展望4月,林泰隆表示:在解除信用管制後,購屋負擔減輕,尤其是換屋、置產族群,購屋信心回穩,若買賣雙方價格認知差距逐步拉近,交易量能還有成長的空間。
【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】
一致認同?調查顯示:房價落底時機2016年
2016/04/02發佈
中信房屋發布2016年第1季宅指數調查結果,中信房屋表示,中信房屋宅指數調查結果,以「投資」為購屋目的,較上季成長6.8%;其中,「純粹置產」為目的者,較上季增加5.7%。中信房屋副總經理劉天仁表示,第二次購屋、第三次購屋、第四次購屋,以及第五次購屋者,有購屋計畫的比例都增加,表示買過房子的人,由於比較有經驗,判斷市場時機已有利投資與置產進場。
一致認同?調查顯示:房價落底時機2016年
對於有意當包租公、包租婆的投資或置產族,攸關投資報酬率的租屋市場變化,以本季中信房屋宅指數針對房租的調查結果指出,整體而言,不論有無購屋計畫,對於目前所居住地區的房租情況,均都認為「持平不變」的比例最高,分別為全體受訪者的62.8%,以及2年內有購屋計畫者的61.9%。而針對有計畫租屋民眾的租金負擔能力,以「NT$5,000-7,500」22%與「NT$7,500-10,000」21%的金額比例最高。
一致認同?調查顯示:房價落底時機2016年
針對房價何時會落底,各有3成民眾認為落點將出現在2016下半年30.5%與2018年以後30.3%,而加盟店則有4成1認為在2016下半年41.1%,2成2在2016上半年22.7%。換言之,除了2016下半年是民眾與房仲店頭一致認同的房價落底時機,高達3成民眾另有不同看法,認為房價在2018年以後才會落底。
中信房屋副總劉天仁指出,民眾與房仲店頭一致認同的房價落底時機2016年,應是對新政府有期待所致;而選擇2018年房價才落底的3成民眾,則對新政府持觀察心態。
宅指數研究方法︰網路調查IX Survey專業線上調查機制
調查期間︰2016/02/19-2016/02/29
取樣來源:創市際大型樣本群CyberPanel。
取樣條件:台灣地區20歲以上,有固定工作,或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者。
總樣本數︰共回收1,247份有效樣本,在95%的信心水準下,抽樣誤差在正負2.68%以內,重點地區台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、大台中、大台南、大高雄佔全體樣本73.6%,再依照行政院主計處公布2016年02月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權,加權後樣本規模為N=1,068份。
【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】
業績好轉!信義房屋3月交易較1月增近4成
2016/04/02發佈
房市329檔期正悄悄上演,根據信義房屋最新3月的成交資料顯示,3月房市的交易量比起1月增加了將近4成的水準,北北桃地區和1月相比彈升約2~3成,中南部地區回溫幅度更大,尤其是在央行選擇性管制措施鬆綁後,交易量回升速度更為明顯,在政策干預逐漸減少狀況下,房市也逐漸回復正常的交易水準。
根據信義房屋成交資料顯示,3月房市出現明顯回溫,北部地區的交易量普遍和1月相比都增加2~3成不等的幅度,大台北以外的區域彈升幅度也多在4成以上,房市逐漸擺脫年初的淡季與房地合一等政策干擾,交易狀況逐步回復正常,不過和2015年的同期相比,整體交易量還是有1成左右的衰退幅度。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行選擇性管制措施放寬後,民眾可能會解讀為政府打房逐漸鬆手,因而在購屋意願與信心會有所提升,但從實價的趨勢來看,短期時間內民眾對於房價的認知可能不會有所提升,因此政策的鬆綁對於房市將是「旺市不旺價」,房市交易量與流通性都有機會轉佳。
若以價格的趨勢來看,台北市的平均房價在3月份則跌破每坪60萬元,和高檔相比每坪成交均價修正已經達10萬元,政策鬆綁加上房價適度回檔後,台北市交易量已經有回溫跡象,至於新北市則受到北市外圍第一圈的人氣回溫,包括板橋、新店與中和地區,交易量都明顯增加,因而拉抬新北市的平均成交單價上揚,實際上房價行情並未出現明顯反彈走勢。
業績好轉!信義房屋3月交易較1月增近4成
大台北以外的區域則和新北市類似,3月購屋人偏好屋齡較新與單價水準較高的產品,因而部分區域的平均房價3月較1月份更高。曾敬德指出,選擇性信用管制鬆綁以及豪宅稅的檢討訊息,將有助於台北市購屋信心回升,而市場看跌房價比例,在選擇性信用管制鬆綁之後小幅收斂,建商融資條件的寬鬆也可能緩解降價壓力,預料未來房價修正趨勢不變,但降幅可能縮小,不過近期的房市政策鬆綁多屬於「利空解除」而非「利多加持」,僅有利交易量回溫,對於房價的刺激有限。
【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】
自用進場,住商不動產3月交易較1月增4成
2016/04/02發佈
2016年3月份雖然利空頻傳,但買氣卻表現強悍,住商不動產統計全台加盟店3月份交易量發現,全台交易量較1月份多出40.3%,但比起2015年3月少了10.1%。與1月份相比,桃園表現最強,量增86.3%,新北、台中、台南量增也達3成以上,而北市增加17.9%,不過高雄微幅衰退4.1%,在六都中表現最弱,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,1月份上旬卡關總統大選,下月又受寒流侵擾,加上房地合一新制上路前已促使不少買方先行購屋,因此交易慘淡,經過2個月的震盪,3月份交易開始持穩,加上月底央行鬆綁選擇性信用管制,預估4月份之後交易量能將逐漸打底。
總體3月份交易趨勢來看,下半月明顯優於上半月,綜觀各區狀況,可以看出除高雄外,其餘各區表現多較1月強勢,徐佳馨分析,一方面是1月份各區表現實在太差,因此和3月相比,自然有驚人的成長;二方面是,在某些個案明顯降價的態勢下,春節後自用買方逐漸回籠,雖然期間不乏土壤液化話題攪局,但在疑雲盡釋後,竟也有助於買氣開展。不過,在目前雖然政府釋出利多,但經濟成長與民眾薪資無從跟上的狀況下,「以價換量」依舊會是2016年房市的主旋律。
綜觀未來,徐佳馨認為,央行政策鬆綁對於買氣提振有一定的心理上作用,但另一方面也可能讓價格修正速度趨緩,並不利於議價,不過無論如何,在這個時間點上,價格修正趨勢已經成形,銀行端放款態度勢必成為影響成交與否的重要關鍵。
【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】
區域亮點!高雄第80期市地重劃區正式開辦
2016/04/02發佈
高雄市第80期市地重劃區位於高雄軟體科技園區南側,緊鄰高雄港,總面積約8.2942公頃,重劃計畫書業經內政部2016年3月18日核定,並於2016年3月30日起至2016年4月29日止公告30日,未來高雄市多功能經貿園區將又新增一處重劃區正式開辦。
高市府地政局表示,本期重劃區土地屬東南水泥所有,原為「特定倉儲轉運專用區」後變更為「特定經貿核心專用區」,並增設85米綠帶及園道,以強化港區水岸開放空間。依該都市計畫規定,土地所有權人如於都市計畫公告實施日期之後6年內,完成土地重劃或是取得開發許可,則有容積獎勵措施,該公司為了加速開發腳步,希望市府以公辦重劃辦理,地政局為免影響土地所有權人權益,將積極辦理各項重劃工程。
地政局黃進雄局長表示,地政局在多功能經貿園區陸續辦理土地開發,已經完成第60期及65期市地重劃區,辦理中的有第79期、83期市地重劃區,預定開發則有第70期、88期、90期及94期市地重劃區等,投入經費超過40億元,開發面積約92公頃,未來將帶動經貿園區整體之快速發展。本期重劃區位屬高雄港第一排,重劃完成後將改善港灣景觀,亞洲新灣區將再增一亮點。
本期重劃區重劃後可提供特貿用地面積約5.5131公頃,取得公園、綠地、綠園道、道路等公共設施面積約2.7811公頃,重劃計畫書訂於2016年3月30日起至2016年4月29日止,於前鎮區公所、地政局前鎮地政事務所及土地開發處公告30日,土地所有權人可於上開期間至公告場所閱覽或於本局土地開發處網站瀏覽。
【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】
院會通過!民法繼承編及施行法,部分條文修正草案
2016/04/02發佈
行政院會2016年3月31日通過法務部擬具的「民法繼承編」及「民法繼承編施行法」部分條文修正草案,將函請司法院會銜送請立法院審議。行政院長張善政表示,本案送請立法院審議後,請法務部加強與立法院朝野黨團溝通,以利及早完成修法程序。
法務部表示,結合近年來的法學理論及司法實務經驗,將民法繼承編及施行法做全面檢討、修正,不僅完備國家繼承制度,更可促進人民身分法上權益的保障。
上述兩修正草案修正要點如下:
一、「民法繼承編」部分條文修正草案部分:
一明定第一順序繼承人先於或與被繼承人同時死亡時,由其直系血親卑親屬代位繼承;刪除第一順序繼承人喪失繼承權,可由其直系血親卑親屬代位繼承之事由。修正條文第1140條
二針對故意殺害與重傷害被繼承人及對於被繼承人有重大之虐待、侮辱,或無正當理由未盡扶養義務等情事,分別規定其喪失繼承權事由。修正條文第1145條
三修正得請求酌給遺產之請求權人;增訂酌給遺產之額度、方法及時效規定。修正條文第1149條
四為免有礙經濟發展及財產運用,縮短遺囑禁止分割之期限為5年。修正條文第1165條
五修正胎兒為繼承人時,應於胎兒出生,始得分割遺產。修正條文第1166條
六為因應現代社會親屬會議功能不彰,使能順利產生遺產管理人,爰刪除現行透過親屬會議之相關程序規定,並修正為由利害關係人或檢察官聲請法院選任遺產管理人。修正條文第1177條、第1178條
七確立無繼承人承認繼承時,國庫取得賸餘財產為繼受取得,並修正國庫取得賸餘財產後5年內,繼承人仍得請求返還。修正條文第1185條
八明訂遺囑之簽名方式,不得以蓋章、指印、十字或其他符號代之;又為因應資訊時代,除自書遺囑外,亦得以電腦或自動化機器製作之書面代之;另規範聽覺、語言障礙者之製作遺囑方式。修正條文第1189條
九增訂因天災或其他不可避之事變時,遺囑人以錄音或影音記錄遺囑內容所作成之口授遺囑,得不適用見證人之規定,但於天災或不可避之事變終止後,能依其他方式為遺囑時,該遺囑失其效力 。修正條文第1195條、第1196條
十鑑於現代民法已有朝向個人財產自主之趨勢,修正降低特留分為應繼分之比例。修正條文第1223條
二、「民法繼承編施行法」第2條之1、第4條、第9條之1修正草案部分:
一增訂繼承在民法繼承編修正施行前已開始,於修正施行之日繼承回復請求權之時效期間尚未完成之繼承事件,亦適用修正後之時效期間。修正條文第2條之1
二增訂於民法繼承編修正施行前已生效之禁止分割遺產遺囑,如何適用新舊法之規定。修正條文第4條
三規定繼承事實發生於修正施行前而於修正施行後歸屬國庫之情形,適用修正後之規定。修正條文第9條之1
【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】
招商結果!日本三井將在台中港區設OUTLET PARK
2016/04/02發佈
台中市長林佳龍2016年3月31日前往東京三井不動產集團總部,拜會取締役社長菰田正信。菰田社長表示,繼新北市林口之後,將在台中港區設立台灣第二座OUTLET PARK,該集團3月24日已取得台灣港務公司的最優先議約權;林佳龍也欣慰地說,市府一年來居中協助終於有初步成果,台中港區不僅將成台中的副都心,未來還有雙港輕軌與山手線等聯外交通,發展可期,也期待三井擴大投資台中的範圍。
台中市長林佳龍、彰化縣長魏明谷共同前往東京,拜會日本三大經濟集團之一的三井集團,受到取締役社長菰田正信的歡迎。雙方就該集團於台中港區設立OUTLET PARK的投資案交換意見;在三井集團的帶領下,林佳龍等人也參觀日本橋地區,瞭解三井集團於該地區都市更新的成功經驗。
隨後,林佳龍市長、魏縣長並與三井集團常務執行董事兼海外事業本部負責人船岡昭彥召開記者會,共同說明這項投資案。
林佳龍表示,三井集團評估投資台灣時,台中市政府就積極協助,包括三井與台灣港務公司的合作模式、行政程序與周邊配套等項目,準備將近一年,終於這項投資案在3月24日獲得台灣港務公司評選決定,由三井集團取得最優先議約權。
林佳龍也說,這項投資案是台中「市港合作」非常重要的成功個案,未來市府將提供三井集團所需要的行政協助,並加快行政流程,讓契約內容符合投資者的期待。同時,市府也會加強本項投資案周邊的招商,讓台中港區成為「商務觀光特區」,並利用鄰近的高美濕地、梧棲漁港等觀光景點,帶來龐大人潮,「讓所有珍珠串成項鍊,發光發亮。」
此外,市府也會加強周邊的交通建設,特別是山手線與雙港捷運等軌道運輸,讓海線可以串聯彰化、延伸到大台中每個地方;林佳龍也邀請三井集團到台中擴大投資旅館、娛樂項目;對於三井集團成功再造東京日本橋地區,也希望爭取三井投資改造台中舊城區。
三井集團常務執行董事兼海外事業本部負責人船岡昭彥表示,三井集團在日本已有340年歷史,是日本最大的綜合開發者,近年來積極拓展海外投資,特別將台灣列為最重要的投資地點,像是2016年在林口的OUTLET PARK,每日吸引5萬至8萬人潮,並創造近新台幣10億元營業額。
他也說,台中、彰化人口眾多,消費能力強,一直是許多人想移居之處,日前取得台灣港務公司的優先議約權,集團會朝正式簽約努力,並利用三井的企劃能力與租賃能力,將該地建設成非常美麗的OUTLET PARK,同時為當地增加海外旅客、就業人口與稅金收入。未來三井集團也希望能在台投資住宅、飯店或是物流業。
彰化縣長魏明谷則說,彰化縣在台中港特定區擁有24公頃土地,特別希望三井集團能看上彰化縣的土地,一起開發,創造彰化縣、台中市與三井集團的三贏,而此行也看到日本橋地區的繁榮,三井以資訊公開、開放心態、政策參與原則都更,值得台灣學習。
【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】
鄭文燦出席優良公寓大廈暨智慧節電社區頒獎
2016/04/02發佈
桃園市長鄭文燦2016年3月31日出席「2015年度桃園市優良公寓大廈暨智慧節電社區評選活動頒獎典禮」時表示,桃園平均每年人口成長3萬至5萬人,是全台人口成長最快速的城市,目前桃園約有5,100個公寓大廈成立管理組織,依公寓大廈管理條例評選出優良社區,目的希望促進社區自治及社區發展特色,帶動社區參與及敦親睦鄰等功能,社區安全不只是保全或樓管的工作,而是全體居民都要共同參與及認知。
鄭文燦指出,好的社區會帶動居住品質、提高房價,並讓社區更安全。近日台北市發生的女童命案,引起大眾對安全議題重視,而3月28日下午桃園區某國小學童發生遭性騷擾事件,經29日報案後,警方立刻調閱監視錄影帶,並在社區的全力協助下,和社區的監視錄影系統相互配合比對,在短短9小時內迅速偵破,有效發揮嚇阻作用。這個案例充分顯示警方的天羅地網監視錄影系統和社區的監視錄影系統能互相搭配,未來也會繼續加強警方、學校及社區的連線,有效保障社區居民安全。
鄭文燦提到,桃園重視校園安全,2015年即首創訪客進入校園要穿識別背心,讓學生容易識別,也方便管理,全面實施以來,學生和家長反應良好。市府也編列1億元為學校建置監視錄影系統,並編列2,500萬元預算,提供學校請守望相助隊協助安全協勤工作,在上課前、放學後進行巡視,保護學童安全。
鄭文燦表示,2016年推出老屋健檢計畫,包括全額補助的耐震性能評估、外牆飾材勘驗、無障礙昇降設備設置輔導、部分補助的都市更新整建維護、公寓大廈修繕及由專業人力組成的老屋健檢輔導小組諮詢服務。
鄭文燦說明,2016年「公寓大廈共用設施維護修繕補助」經費從過去的3,000萬元提高到8,000萬元,將於5月16日開始受理申請。社區屋齡3年以上,管委會每2年可申請補助環境清潔衛生、消防器材、公共通道溝渠修繕,大型、中型、小型社區分別補助6萬、4萬、2萬元不等;屋齡10年以上,管委會每5年可申請1次補助,補助項目包括屋頂平台整修、外牆面漏水、地下室外牆漏水、外牆磁磚剝落維修等,大型、中型、小型社區分別補助20萬元、15萬元、10萬元不等金額。
鄭文燦說,節能減碳社區也是推動的新方向,目前社區在電梯間、停車場及公共區域等換置LED燈後,節能效果超過40%,並創造廠商、社區及台電三贏的局面。另外,鄭文燦也指示文化局研議推動社區圖書館活化計畫,由於目前社區圖書館藏書不多,使用率低,大部分居民只是來看報紙,希望透過社區圖書館的活化,提供補助增加藏書量,並可辦理讀書會、結合課業輔導等,讓社區圖書館發揮更大的功能。
都發局長李憲明表示,2015年度共41個社區進入複評,歷久常青組前3名分別為:弘新花園廣場社區、麗寶麗池社區、中悅華城社區;大型社區組前3名為:昇捷水芭蕾社區、竹城大和社區、國泰紐約廣場社區;中型社區組前3名為:宜誠登峰社區、維多利亞社區、竹城橫綱社區;小型社區前3名為:城市的遠見社區、春城VILLA社區、中悅環球企業總部。另外主題特色獎項共有29個社區得獎。
【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】
區域利多!林口六合一行政園區啟用
2016/04/02發佈
新北市政府2016年3月31日舉行「林口特定區機1-1行政園區新建工程消防局、警察局及稅損稽徵處聯合落成典禮」,市長朱立倫表示,民眾最關切就是治安及社會安全,六合一行政園區啟用後將可提供林口居民一個安全無虞的環境又兼顧生活機能,他同時也感謝蔡淑君市議員及宮陳愛女士捐贈災情勘查車及救護車,造福地方。
朱立倫致詞時表示,林口是新北市近年發展最快速的地區之一,其中六合一行政園區是林口重要的指標建設,當初在規劃時就是以未來長遠的發展為考量,包括因應人口快速成長、工商經濟發達、基礎建設及公共安全的需求。今日啟用的新建廳舍有消防局第二大隊文化分隊、警察局新莊警分局忠孝派出所及財政局稅捐稽徵處林口分處,未來提供居民最好的服務。
朱立倫說,民眾最希望政府提供的服務中,安全絕對是重要指標,包括治安工作及公共安全維護,這些都需要靠市府警察、消防同仁、再加上義消、義警、社區鄰里巡守隊及所有市民共同來努力。除了這三個機關啟用外,市府將加速圖書館、衛生所及公共托育中心的完成和進駐,讓行政園區發揮最完善的功能。
典禮中,為提升林口地區救災、救護效率及回饋鄉里,當地市議員蔡淑君自費捐贈2輛災情勘查車,而宮陳愛女士捐贈1輛救護車,朱立倫公開致謝外並分別回頒感謝狀1幀,他表示,這些救災、救護車輛將有助提升整個林口區都市空間預防火災、災害搶救及緊急救護效能,更能保障居民的生命財產安全。
消防局表示,林口區位於雙北、桃園等都會區交會地帶,臨近台北港、桃園機場,是我國的重要門戶,近年隨著多項大型建設興建,像是三井outlet大型購物中心、機場捷運線等,人口及大樓建築日漸密集,亟需提供一個大型整合性的行政服務中心。六合一行政園區即結合消防局、警察局、衛生局、社會局、稅捐處及圖書館6個單位聯合興建,共興建3棟建築物,分別為消防局分隊、警察局派出所,以及及行政綜合大樓內設有公共托育中心、稅捐稽徵處、衛生所及圖書館,將全面帶動地區發展及都市機能的提升。
【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】
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