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鄭文燦出席優良公寓大廈暨智慧節電社區頒獎	2016/04/02發佈
桃園市長鄭文燦2016年3月31日出席「2015年度桃園市優良公寓大廈暨智慧節電社區評選活動頒獎典禮」時表示，桃園平均每年人口成長3萬至5萬人，是全台人口成長最快速的城市，目前桃園約有5,100個公寓大廈成立管理組織，依公寓大廈管理條例評選出優良社區，目的希望促進社區自治及社區發展特色，帶動社區參與及敦親睦鄰等功能，社區安全不只是保全或樓管的工作，而是全體居民都要共同參與及認知。鄭文燦指出，好的社區會帶動居住品質、提高房價，並讓社區更安全。近日台北市發生的女童命案，引起大眾對安全議題重視，而3月28日下午桃園區某國小學童發生遭性騷擾事件，經29日報案後，警方立刻調閱監視錄影帶，並在社區的全力協助下，和社區的監視錄影系統相互配合比對，在短短9小時內迅速偵破，有效發揮嚇阻作用。這個案例充分顯示警方的天羅地網監視錄影系統和社區的監視錄影系統能互相搭配，未來也會繼續加強警方、學校及社區的連線，有效保障社區居民安全。鄭文燦提到，桃園重視校園安全，2015年即首創訪客進入校園要穿識別背心，讓學生容易識別，也方便管理，全面實施以來，學生和家長反應良好。市府也編列1億元為學校建置監視錄影系統，並編列2,500萬元預算，提供學校請守望相助隊協助安全協勤工作，在上課前、放學後進行巡視，保護學童安全。鄭文燦表示，2016年推出老屋健檢計畫，包括全額補助的耐震性能評估、外牆飾材勘驗、無障礙昇降設備設置輔導、部分補助的都市更新整建維護、公寓大廈修繕及由專業人力組成的老屋健檢輔導小組諮詢服務。鄭文燦說明，2016年「公寓大廈共用設施維護修繕補助」經費從過去的3,000萬元提高到8,000萬元，將於5月16日開始受理申請。社區屋齡3年以上，管委會每2年可申請補助環境清潔衛生、消防器材、公共通道溝渠修繕，大型、中型、小型社區分別補助6萬、4萬、2萬元不等；屋齡10年以上，管委會每5年可申請1次補助，補助項目包括屋頂平台整修、外牆面漏水、地下室外牆漏水、外牆磁磚剝落維修等，大型、中型、小型社區分別補助20萬元、15萬元、10萬元不等金額。鄭文燦說，節能減碳社區也是推動的新方向，目前社區在電梯間、停車場及公共區域等換置LED燈後，節能效果超過40％，並創造廠商、社區及台電三贏的局面。另外，鄭文燦也指示文化局研議推動社區圖書館活化計畫，由於目前社區圖書館藏書不多，使用率低，大部分居民只是來看報紙，希望透過社區圖書館的活化，提供補助增加藏書量，並可辦理讀書會、結合課業輔導等，讓社區圖書館發揮更大的功能。都發局長李憲明表示，2015年度共41個社區進入複評，歷久常青組前3名分別為：弘新花園廣場社區、麗寶麗池社區、中悅華城社區；大型社區組前3名為：昇捷水芭蕾社區、竹城大和社區、國泰紐約廣場社區；中型社區組前3名為：宜誠登峰社區、維多利亞社區、竹城橫綱社區；小型社區前3名為：城市的遠見社區、春城VILLA社區、中悅環球企業總部。另外主題特色獎項共有29個社區得獎。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦出席優良公寓大廈暨智慧節電社區頒獎

2016/04/02發佈

桃園市長鄭文燦2016年3月31日出席「2015年度桃園市優良公寓大廈暨智慧節電社區評選活動頒獎典禮」時表示，桃園平均每年人口成長3萬至5萬人，是全台人口成長最快速的城市，目前桃園約有5,100個公寓大廈成立管理組織，依公寓大廈管理條例評選出優良社區，目的希望促進社區自治及社區發展特色，帶動社區參與及敦親睦鄰等功能，社區安全不只是保全或樓管的工作，而是全體居民都要共同參與及認知。

鄭文燦指出，好的社區會帶動居住品質、提高房價，並讓社區更安全。近日台北市發生的女童命案，引起大眾對安全議題重視，而3月28日下午桃園區某國小學童發生遭性騷擾事件，經29日報案後，警方立刻調閱監視錄影帶，並在社區的全力協助下，和社區的監視錄影系統相互配合比對，在短短9小時內迅速偵破，有效發揮嚇阻作用。這個案例充分顯示警方的天羅地網監視錄影系統和社區的監視錄影系統能互相搭配，未來也會繼續加強警方、學校及社區的連線，有效保障社區居民安全。

鄭文燦提到，桃園重視校園安全，2015年即首創訪客進入校園要穿識別背心，讓學生容易識別，也方便管理，全面實施以來，學生和家長反應良好。市府也編列1億元為學校建置監視錄影系統，並編列2,500萬元預算，提供學校請守望相助隊協助安全協勤工作，在上課前、放學後進行巡視，保護學童安全。

鄭文燦表示，2016年推出老屋健檢計畫，包括全額補助的耐震性能評估、外牆飾材勘驗、無障礙昇降設備設置輔導、部分補助的都市更新整建維護、公寓大廈修繕及由專業人力組成的老屋健檢輔導小組諮詢服務。

鄭文燦說明，2016年「公寓大廈共用設施維護修繕補助」經費從過去的3,000萬元提高到8,000萬元，將於5月16日開始受理申請。社區屋齡3年以上，管委會每2年可申請補助環境清潔衛生、消防器材、公共通道溝渠修繕，大型、中型、小型社區分別補助6萬、4萬、2萬元不等；屋齡10年以上，管委會每5年可申請1次補助，補助項目包括屋頂平台整修、外牆面漏水、地下室外牆漏水、外牆磁磚剝落維修等，大型、中型、小型社區分別補助20萬元、15萬元、10萬元不等金額。

鄭文燦說，節能減碳社區也是推動的新方向，目前社區在電梯間、停車場及公共區域等換置LED燈後，節能效果超過40％，並創造廠商、社區及台電三贏的局面。另外，鄭文燦也指示文化局研議推動社區圖書館活化計畫，由於目前社區圖書館藏書不多，使用率低，大部分居民只是來看報紙，希望透過社區圖書館的活化，提供補助增加藏書量，並可辦理讀書會、結合課業輔導等，讓社區圖書館發揮更大的功能。

都發局長李憲明表示，2015年度共41個社區進入複評，歷久常青組前3名分別為：弘新花園廣場社區、麗寶麗池社區、中悅華城社區；大型社區組前3名為：昇捷水芭蕾社區、竹城大和社區、國泰紐約廣場社區；中型社區組前3名為：宜誠登峰社區、維多利亞社區、竹城橫綱社區；小型社區前3名為：城市的遠見社區、春城VILLA社區、中悅環球企業總部。另外主題特色獎項共有29個社區得獎。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

區域利多！林口六合一行政園區啟用	2016/04/02發佈
新北市政府2016年3月31日舉行「林口特定區機1-1行政園區新建工程消防局、警察局及稅損稽徵處聯合落成典禮」，市長朱立倫表示，民眾最關切就是治安及社會安全，六合一行政園區啟用後將可提供林口居民一個安全無虞的環境又兼顧生活機能，他同時也感謝蔡淑君市議員及宮陳愛女士捐贈災情勘查車及救護車，造福地方。朱立倫致詞時表示，林口是新北市近年發展最快速的地區之一，其中六合一行政園區是林口重要的指標建設，當初在規劃時就是以未來長遠的發展為考量，包括因應人口快速成長、工商經濟發達、基礎建設及公共安全的需求。今日啟用的新建廳舍有消防局第二大隊文化分隊、警察局新莊警分局忠孝派出所及財政局稅捐稽徵處林口分處，未來提供居民最好的服務。朱立倫說，民眾最希望政府提供的服務中，安全絕對是重要指標，包括治安工作及公共安全維護，這些都需要靠市府警察、消防同仁、再加上義消、義警、社區鄰里巡守隊及所有市民共同來努力。除了這三個機關啟用外，市府將加速圖書館、衛生所及公共托育中心的完成和進駐，讓行政園區發揮最完善的功能。典禮中，為提升林口地區救災、救護效率及回饋鄉里，當地市議員蔡淑君自費捐贈2輛災情勘查車，而宮陳愛女士捐贈1輛救護車，朱立倫公開致謝外並分別回頒感謝狀1幀，他表示，這些救災、救護車輛將有助提升整個林口區都市空間預防火災、災害搶救及緊急救護效能，更能保障居民的生命財產安全。消防局表示，林口區位於雙北、桃園等都會區交會地帶，臨近台北港、桃園機場，是我國的重要門戶，近年隨著多項大型建設興建，像是三井outlet大型購物中心、機場捷運線等，人口及大樓建築日漸密集，亟需提供一個大型整合性的行政服務中心。六合一行政園區即結合消防局、警察局、衛生局、社會局、稅捐處及圖書館6個單位聯合興建，共興建3棟建築物，分別為消防局分隊、警察局派出所，以及及行政綜合大樓內設有公共托育中心、稅捐稽徵處、衛生所及圖書館，將全面帶動地區發展及都市機能的提升。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

區域利多！林口六合一行政園區啟用

2016/04/02發佈

新北市政府2016年3月31日舉行「林口特定區機1-1行政園區新建工程消防局、警察局及稅損稽徵處聯合落成典禮」，市長朱立倫表示，民眾最關切就是治安及社會安全，六合一行政園區啟用後將可提供林口居民一個安全無虞的環境又兼顧生活機能，他同時也感謝蔡淑君市議員及宮陳愛女士捐贈災情勘查車及救護車，造福地方。

朱立倫致詞時表示，林口是新北市近年發展最快速的地區之一，其中六合一行政園區是林口重要的指標建設，當初在規劃時就是以未來長遠的發展為考量，包括因應人口快速成長、工商經濟發達、基礎建設及公共安全的需求。今日啟用的新建廳舍有消防局第二大隊文化分隊、警察局新莊警分局忠孝派出所及財政局稅捐稽徵處林口分處，未來提供居民最好的服務。

朱立倫說，民眾最希望政府提供的服務中，安全絕對是重要指標，包括治安工作及公共安全維護，這些都需要靠市府警察、消防同仁、再加上義消、義警、社區鄰里巡守隊及所有市民共同來努力。除了這三個機關啟用外，市府將加速圖書館、衛生所及公共托育中心的完成和進駐，讓行政園區發揮最完善的功能。

典禮中，為提升林口地區救災、救護效率及回饋鄉里，當地市議員蔡淑君自費捐贈2輛災情勘查車，而宮陳愛女士捐贈1輛救護車，朱立倫公開致謝外並分別回頒感謝狀1幀，他表示，這些救災、救護車輛將有助提升整個林口區都市空間預防火災、災害搶救及緊急救護效能，更能保障居民的生命財產安全。

消防局表示，林口區位於雙北、桃園等都會區交會地帶，臨近台北港、桃園機場，是我國的重要門戶，近年隨著多項大型建設興建，像是三井outlet大型購物中心、機場捷運線等，人口及大樓建築日漸密集，亟需提供一個大型整合性的行政服務中心。六合一行政園區即結合消防局、警察局、衛生局、社會局、稅捐處及圖書館6個單位聯合興建，共興建3棟建築物，分別為消防局分隊、警察局派出所，以及及行政綜合大樓內設有公共托育中心、稅捐稽徵處、衛生所及圖書館，將全面帶動地區發展及都市機能的提升。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全台唯一！都更推動師社區蹲點，重建整維免煩惱	2016/04/02發佈
地震來了你家安全嗎？南台206強震後，市民開始關注自家居住的安全問題，房屋結構到底安全與否成為市民心中的首要問題，新北市政府積極推動防災型都市更新，都市更新處將派遣上百名都市更新推動師到社區，倘屬需補強或重建之建築物，或建築物位於災害風險高潛勢地區，將由市府指派都更推動師蹲點輔導詳流程圖，解決市民疑慮。新北市政府都市更新處王玉芬處長表示，為保障市民居住安全並減少社區推動都市更新的困難點，市府提出防災型都更7大行動方案，有關「都市更新推動師蹲點輔導」行動方案，目前市府已指派都更推動師至五股、泰山、蘆洲、淡水、板橋、中和等8處應立即修復補強之建築物辦理蹲點輔導。其中位於板橋區國泰街一棟5層樓屋齡35年建築物，地下室現況16根結構柱有8根龜裂，經都市更新處偕同新北市結構技師公會、都更推動師向住戶詳盡說明後，住戶表達有意願辦理擴柱補強工程，後續將由都更推動師持續協助社區辦理申請整建維護經費補助事宜。更新發展科洪宜萍科長補充，市府已培訓215位推動師，目前已有都更推動師接受市府指派至社區蹲點輔導，後續都市更新處將檢視市府工務局提供房屋健檢案件，依地緣性指派在地推動師辦理蹲點服務，後續將視民眾意願，協助辦理自主更新、簡易都更或整建維護耐震補強等工作。建築物補強部分可向都市更新處申請建築物耐震評估及結構補強工程等補助費用，每案補助上限最高可達1千萬元；而結構無法補強的建築物，則輔導更新重建，歡迎有意願的社區向都市更新處申請。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全台唯一！都更推動師社區蹲點，重建整維免煩惱

2016/04/02發佈

地震來了你家安全嗎？南台206強震後，市民開始關注自家居住的安全問題，房屋結構到底安全與否成為市民心中的首要問題，新北市政府積極推動防災型都市更新，都市更新處將派遣上百名都市更新推動師到社區，倘屬需補強或重建之建築物，或建築物位於災害風險高潛勢地區，將由市府指派都更推動師蹲點輔導詳流程圖，解決市民疑慮。

新北市政府都市更新處王玉芬處長表示，為保障市民居住安全並減少社區推動都市更新的困難點，市府提出防災型都更7大行動方案，有關「都市更新推動師蹲點輔導」行動方案，目前市府已指派都更推動師至五股、泰山、蘆洲、淡水、板橋、中和等8處應立即修復補強之建築物辦理蹲點輔導。其中位於板橋區國泰街一棟5層樓屋齡35年建築物，地下室現況16根結構柱有8根龜裂，經都市更新處偕同新北市結構技師公會、都更推動師向住戶詳盡說明後，住戶表達有意願辦理擴柱補強工程，後續將由都更推動師持續協助社區辦理申請整建維護經費補助事宜。

更新發展科洪宜萍科長補充，市府已培訓215位推動師，目前已有都更推動師接受市府指派至社區蹲點輔導，後續都市更新處將檢視市府工務局提供房屋健檢案件，依地緣性指派在地推動師辦理蹲點服務，後續將視民眾意願，協助辦理自主更新、簡易都更或整建維護耐震補強等工作。建築物補強部分可向都市更新處申請建築物耐震評估及結構補強工程等補助費用，每案補助上限最高可達1千萬元；而結構無法補強的建築物，則輔導更新重建，歡迎有意願的社區向都市更新處申請。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新竹縣社區規劃師駐地操作計畫成果展	2016/04/02發佈
新竹縣社區規劃師成果靜態展逾2016年3月31日起至4月9日止，在竹北市新瓦屋集會堂一連展出10天，並在4月2日有動態展，2016年展出有4大主題，包括街角改造、老屋新生、食物森林、休憩空間等。交通旅遊處處長李銷桂代表縣長邱鏡淳致詞時，歡迎民眾蒞臨參觀新竹縣的社區亮點成果展。李處長表示：歷經180個日子培訓和努力，130餘位來自各地熱血的夥伴，參與新竹縣社區規劃師培訓，為家鄉再造，出人出力，並為新竹縣再增添45個社區亮點！從2012年度開始，由內政部營建署指導的「社區規劃師駐地操作計畫」，在新竹縣落地生根，直至2016年共有663人參與培訓，302人結業受證，共打造110處社區亮點。 2016年度精修班社規師們，完成了南外社區天空之城姜家大院的修復、竹東鎮柯湖泥磚屋柑仔店也即將開幕，2016年度透過交通旅遊處輔導更成立「新竹縣社區規劃師協會」，一起完成了跨域的「台三線鐵馬驛站」計畫，透過協會平台的建立，讓社區規劃師制度逐步完善，推動永續經營並協助跨域整合計畫的機制，一方面也成為社規師共學、互助的學習場域。而新訓班的社規師，也展現了極佳的成果，有為了社區長輩打造的免彎腰新埔上寮「老人菜園」、利用社區剩餘木料創作的關西南新「木之廊道」、也有推廣社區無毒農業的芎林鹿寮坑「土改場」食農教育基地、讓老人可以安心休憩的竹東五豐「廣場重生」、小朋友開懷嬉戲的新豐鳳坑「冷泉池」。 4/2日六早上10點到下午4點，新瓦屋客家保存區現場將有26個社區，展現今年度豐碩的成果，將13鄉鎮美食、好物、達人以及打造亮點的點點滴滴，共同呈現，要讓民眾了解動手造家園的樂趣。另外，2016年度為了讓更多人了解社規師的精神與努力，特別規劃了為期10天的綠活滿屋社區規劃師成果靜態展，規劃四大主題，將2016年亮點濃縮至新瓦屋集會堂，期待大家一起加入社規師的行列，一起動手讓家園更美好，留給下一代更好的台灣。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新竹縣社區規劃師駐地操作計畫成果展

2016/04/02發佈

新竹縣社區規劃師成果靜態展逾2016年3月31日起至4月9日止，在竹北市新瓦屋集會堂一連展出10天，並在4月2日有動態展，2016年展出有4大主題，包括街角改造、老屋新生、食物森林、休憩空間等。交通旅遊處處長李銷桂代表縣長邱鏡淳致詞時，歡迎民眾蒞臨參觀新竹縣的社區亮點成果展。

李處長表示：歷經180個日子培訓和努力，130餘位來自各地熱血的夥伴，參與新竹縣社區規劃師培訓，為家鄉再造，出人出力，並為新竹縣再增添45個社區亮點！從2012年度開始，由內政部營建署指導的「社區規劃師駐地操作計畫」，在新竹縣落地生根，直至2016年共有663人參與培訓，302人結業受證，共打造110處社區亮點。

2016年度精修班社規師們，完成了南外社區天空之城姜家大院的修復、竹東鎮柯湖泥磚屋柑仔店也即將開幕，2016年度透過交通旅遊處輔導更成立「新竹縣社區規劃師協會」，一起完成了跨域的「台三線鐵馬驛站」計畫，透過協會平台的建立，讓社區規劃師制度逐步完善，推動永續經營並協助跨域整合計畫的機制，一方面也成為社規師共學、互助的學習場域。

而新訓班的社規師，也展現了極佳的成果，有為了社區長輩打造的免彎腰新埔上寮「老人菜園」、利用社區剩餘木料創作的關西南新「木之廊道」、也有推廣社區無毒農業的芎林鹿寮坑「土改場」食農教育基地、讓老人可以安心休憩的竹東五豐「廣場重生」、小朋友開懷嬉戲的新豐鳳坑「冷泉池」。

4/2日六早上10點到下午4點，新瓦屋客家保存區現場將有26個社區，展現今年度豐碩的成果，將13鄉鎮美食、好物、達人以及打造亮點的點點滴滴，共同呈現，要讓民眾了解動手造家園的樂趣。

另外，2016年度為了讓更多人了解社規師的精神與努力，特別規劃了為期10天的綠活滿屋社區規劃師成果靜態展，規劃四大主題，將2016年亮點濃縮至新瓦屋集會堂，期待大家一起加入社規師的行列，一起動手讓家園更美好，留給下一代更好的台灣。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

自住投資兩不宜雙北套房價跌1成	2016/04/02發佈
在高房價的雙北市都會區，具備低總價、好出租等優勢的套房產品，向來是小資族與投資客的最愛，但如果房市轉向空頭，情況可就大不妙！房仲業者統計實價登錄資料發現，過去最受投資客喜愛的套房產品，近2年房價下修幅度最大，其中，新北市套房產品的價格跌幅甚至高達1成，台北市也有近6%的修正幅度。自住投資兩不宜雙北套房價跌1成根據實價登錄資訊，2014年新北市套房均價為每坪36.90萬元，2015年下修至33.08萬元，跌幅高達1成多，台北市的套房成交價，也從2014年的68.71萬元下跌至2015年的64.72萬元，跌幅5.81%。東森房屋永安捷運加盟店店長沈柏民分析，受到政府信用管制的影響，過去幾年，套房產品因貸款成數較低，使得購屋者要準備的頭期款門檻略高，對於預算有限的消費者而言，購買意願也會降低，在整體市場成交量縮的大環境下，此類型的住宅產品，房價也會修正得更明顯。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，過去市場大好，且未限制15坪以下的住宅貸款成數時，對投資客而言，套房的持有成本低，只要妥善運用寬限期，每月只需要還利息給銀行，先放個3年再轉售，都能享受到不錯的獲利空間。但現在，銀行對於房市特殊產品的放款態度變得相當保守，只願意放款3成，更爭取不到較佳的利率條件，不僅購買門檻與持有成本都相對提高不少，且受到交易市場冷清的影響，這類特殊產品的未來轉手性也不佳，價格自然會有明顯下修。除了投資客之外，套房產品也受到不少首購族或小資族的青睞，但房地產業者指出，對於這類族群而言，會購買套房產品，不外乎是希望能買在單價高、生活機能便利的市區，二來則是口袋本來就不深，會買套房也是迫於無奈，但以台北市套房總價動輒1000萬元為例，即便能貸款到5成，也必須拿出500萬元的自備款，此時，多數人通常會選擇購置其他類型的住宅，套房產品自然也就從當紅炸子雞淪落為票房毒藥了。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

自住投資兩不宜雙北套房價跌1成

2016/04/02發佈

在高房價的雙北市都會區，具備低總價、好出租等優勢的套房產品，向來是小資族與投資客的最愛，但如果房市轉向空頭，情況可就大不妙！房仲業者統計實價登錄資料發現，過去最受投資客喜愛的套房產品，近2年房價下修幅度最大，其中，新北市套房產品的價格跌幅甚至高達1成，台北市也有近6%的修正幅度。
自住投資兩不宜雙北套房價跌1成

根據實價登錄資訊，2014年新北市套房均價為每坪36.90萬元，2015年下修至33.08萬元，跌幅高達1成多，台北市的套房成交價，也從2014年的68.71萬元下跌至2015年的64.72萬元，跌幅5.81%。
東森房屋永安捷運加盟店店長沈柏民分析，受到政府信用管制的影響，過去幾年，套房產品因貸款成數較低，使得購屋者要準備的頭期款門檻略高，對於預算有限的消費者而言，購買意願也會降低，在整體市場成交量縮的大環境下，此類型的住宅產品，房價也會修正得更明顯。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，過去市場大好，且未限制15坪以下的住宅貸款成數時，對投資客而言，套房的持有成本低，只要妥善運用寬限期，每月只需要還利息給銀行，先放個3年再轉售，都能享受到不錯的獲利空間。
但現在，銀行對於房市特殊產品的放款態度變得相當保守，只願意放款3成，更爭取不到較佳的利率條件，不僅購買門檻與持有成本都相對提高不少，且受到交易市場冷清的影響，這類特殊產品的未來轉手性也不佳，價格自然會有明顯下修。
除了投資客之外，套房產品也受到不少首購族或小資族的青睞，但房地產業者指出，對於這類族群而言，會購買套房產品，不外乎是希望能買在單價高、生活機能便利的市區，二來則是口袋本來就不深，會買套房也是迫於無奈，但以台北市套房總價動輒1000萬元為例，即便能貸款到5成，也必須拿出500萬元的自備款，此時，多數人通常會選擇購置其他類型的住宅，套房產品自然也就從當紅炸子雞淪落為票房毒藥了。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市回溫桃園交易量月增2.3%	2016/04/02發佈
從今日所公布的3月買賣移轉棟數可見，六都交易量均比上個月上揚，儘管與去年同期相比，惟桃園成長2.3%，其他五都仍呈現下滑，但比較工作天數相近的1月，3月六都交易量確實有所提升，顯見交易量開始小幅回溫。房市回溫　桃園交易量月增2.3% 大家房屋彙整六都地政局公布之買賣移轉棟數，綜觀來看，以桃園市表現最佳，月增幅129.7%、年增幅2.3%，另五都均呈月增及年減的狀況，表現最差的為台北市，月增幅41.2%、年減幅31.2%，其餘四都，新北市月增幅65.8%、年減幅31.2%，台中市月增幅91.7%、年減幅16.5%，台南市月增幅67.6%、年減幅12.8%，高雄市月增幅79.4%、年減幅22.0%。住商機構副總劉明哲表示，桃園去年航空城計畫落空，交易緊縮，今年機場捷運各站陸續開通，加上大型商場、松山機場遷移桃園等話題，生活機能佳但房價相對於雙北低，是許多首購族及換屋族的購屋選擇。然而台北市價格對自住客來說仍維持相對高點，交易量自然受到影響，但就整體房市而言，市場結構底定，買賣雙方對價格認知的分歧逐漸縮小，有助於市場交易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房市市場歷經多重打房政策調整後，目前市場確以自用戶為主，政府也停止祭出打房施策，房市渡過較為混亂的調整期，看屋量也逐漸回升，而央行在3月底鬆綁房市管制，並再度降息半碼，固然其主要目的在於調控整體經濟，不過對房屋貸款上仍有所助益，整體房市交易可望緩步回升。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於2月的作業天數較少，加上屬於房市的傳統淡季，加上今年初又有房地合一的干擾，出現了單月交易量不到萬棟的新低，然而3月移轉量逐漸回復到正常的交易水準，隨房地合一上路等利空出盡後，央行更進一步大幅放寬選擇性管制措施，房市已逐漸擺脫最壞的情況，市場也已經感受到3月的房市人氣回籠，預料4月的買賣移轉棟數還有續揚的機會。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市回溫桃園交易量月增2.3%

2016/04/02發佈

從今日所公布的3月買賣移轉棟數可見，六都交易量均比上個月上揚，儘管與去年同期相比，惟桃園成長2.3%，其他五都仍呈現下滑，但比較工作天數相近的1月，3月六都交易量確實有所提升，顯見交易量開始小幅回溫。
房市回溫　桃園交易量月增2.3%

大家房屋彙整六都地政局公布之買賣移轉棟數，綜觀來看，以桃園市表現最佳，月增幅129.7%、年增幅2.3%，另五都均呈月增及年減的狀況，表現最差的為台北市，月增幅41.2%、年減幅31.2%，其餘四都，新北市月增幅65.8%、年減幅31.2%，台中市月增幅91.7%、年減幅16.5%，台南市月增幅67.6%、年減幅12.8%，高雄市月增幅79.4%、年減幅22.0%。
住商機構副總劉明哲表示，桃園去年航空城計畫落空，交易緊縮，今年機場捷運各站陸續開通，加上大型商場、松山機場遷移桃園等話題，生活機能佳但房價相對於雙北低，是許多首購族及換屋族的購屋選擇。
然而台北市價格對自住客來說仍維持相對高點，交易量自然受到影響，但就整體房市而言，市場結構底定，買賣雙方對價格認知的分歧逐漸縮小，有助於市場交易。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房市市場歷經多重打房政策調整後，目前市場確以自用戶為主，政府也停止祭出打房施策，房市渡過較為混亂的調整期，看屋量也逐漸回升，而央行在3月底鬆綁房市管制，並再度降息半碼，固然其主要目的在於調控整體經濟，不過對房屋貸款上仍有所助益，整體房市交易可望緩步回升。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於2月的作業天數較少，加上屬於房市的傳統淡季，加上今年初又有房地合一的干擾，出現了單月交易量不到萬棟的新低，然而3月移轉量逐漸回復到正常的交易水準，隨房地合一上路等利空出盡後，央行更進一步大幅放寬選擇性管制措施，房市已逐漸擺脫最壞的情況，市場也已經感受到3月的房市人氣回籠，預料4月的買賣移轉棟數還有續揚的機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市育仁重劃區透天別墅夯	2016/04/02發佈
4年前剛完成重劃、交地的高雄市鳥松區育仁重劃區，因為距離澄清湖不到3分鐘的車程，被稱為澄清湖後花園，建商在此推案，也依區位條件，幾乎都是規畫透天別墅，包括歐美建設、明磊建設、創富建設、以及建益建設等建商，分別陸續強銷「水涵玥」、「澄品居」、「鴻福總裁別館」、以及「偉瓦帝NO.2」等，育仁重劃區已成高雄透天別墅的重鎮。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，育仁重劃區在土地使用分區的規畫上，基本上，就比較適合投資興建透天住宅，由於該區位處澄清湖附近，區位優勢可以說是該區的強項之一，不過，育仁重劃區透天別墅的產品力，則是具有更高的魅力。因為，在該區推案的建商，規畫的透天別墅，總銷金額雖然不高，通常不會超過6億元，但是，地坪和建坪則是相對的高，地坪50坪到70坪，在育仁重劃區是家常便飯，戴嘉聖說，這些高總價的透天別墅，在房地產市場，是屬於小眾市場，購屋者大都是看上它的產品力而買進。他表示，例如，家庭人口多、或是想要三代同堂的潛在買家，他們的口袋夠深，不會因高總價而卻步，因為育仁重劃區的透天別墅的格局，是高雄市其它區域比較少見的。歐美建設公司董事長卓永富表示，高雄市鳥松區的育仁重劃區，是整個澄清湖特定區的範圍之一，在高雄縣市合併之前，即已啟動自辦土地重劃區，面積大約6.8公頃，2008年計畫核定之後，在2011年進行土地點交，計約4.4公頃的建築用地。卓永富指出，較早之前，育仁重劃區的土地每坪大約介於18萬元到20萬元之間，近來，已經逐步上揚的每坪25萬元到30萬元之間，漲幅在38.89％到50％之間，算是地價持續走高的區域之一。育仁重劃區地價上漲，主要的原因之一是，育仁重劃區非常適合規畫推出透天別墅產品，他說，歐美建設當初就是看上這個優勢，才決定購地、推出「水涵玥」，並且將透天別墅的大氣、格局、與氣勢，落實到透天別墅的設計上。卓永富說，育仁重劃區雖然是鳥松區，但是，開車到澄清湖不到3分鐘，也可騎車前進澄清湖從事休憩活動，距離鳳山區的文山特區，也只有5到10分鐘的車程，享受商圈的便利生活，至於澄清湖棒球場、正修科技大學、長庚醫學中心、以及圓山飯店等知名據點，也都是位於育仁重劃區的大生活圈之內，因此，才會吸引眾多建商，前進推案。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市育仁重劃區透天別墅夯

2016/04/02發佈

4年前剛完成重劃、交地的高雄市鳥松區育仁重劃區，因為距離澄清湖不到3分鐘的車程，被稱為澄清湖後花園，建商在此推案，也依區位條件，幾乎都是規畫透天別墅，包括歐美建設、明磊建設、創富建設、以及建益建設等建商，分別陸續強銷「水涵玥」、「澄品居」、「鴻福總裁別館」、以及「偉瓦帝NO.2」等，育仁重劃區已成高雄透天別墅的重鎮。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，育仁重劃區在土地使用分區的規畫上，基本上，就比較適合投資興建透天住宅，由於該區位處澄清湖附近，區位優勢可以說是該區的強項之一，不過，育仁重劃區透天別墅的產品力，則是具有更高的魅力。
因為，在該區推案的建商，規畫的透天別墅，總銷金額雖然不高，通常不會超過6億元，但是，地坪和建坪則是相對的高，地坪50坪到70坪，在育仁重劃區是家常便飯，戴嘉聖說，這些高總價的透天別墅，在房地產市場，是屬於小眾市場，購屋者大都是看上它的產品力而買進。
他表示，例如，家庭人口多、或是想要三代同堂的潛在買家，他們的口袋夠深，不會因高總價而卻步，因為育仁重劃區的透天別墅的格局，是高雄市其它區域比較少見的。
歐美建設公司董事長卓永富表示，高雄市鳥松區的育仁重劃區，是整個澄清湖特定區的範圍之一，在高雄縣市合併之前，即已啟動自辦土地重劃區，面積大約6.8公頃，2008年計畫核定之後，在2011年進行土地點交，計約4.4公頃的建築用地。
卓永富指出，較早之前，育仁重劃區的土地每坪大約介於18萬元到20萬元之間，近來，已經逐步上揚的每坪25萬元到30萬元之間，漲幅在38.89％到50％之間，算是地價持續走高的區域之一。
育仁重劃區地價上漲，主要的原因之一是，育仁重劃區非常適合規畫推出透天別墅產品，他說，歐美建設當初就是看上這個優勢，才決定購地、推出「水涵玥」，並且將透天別墅的大氣、格局、與氣勢，落實到透天別墅的設計上。
卓永富說，育仁重劃區雖然是鳥松區，但是，開車到澄清湖不到3分鐘，也可騎車前進澄清湖從事休憩活動，距離鳳山區的文山特區，也只有5到10分鐘的車程，享受商圈的便利生活，至於澄清湖棒球場、正修科技大學、長庚醫學中心、以及圓山飯店等知名據點，也都是位於育仁重劃區的大生活圈之內，因此，才會吸引眾多建商，前進推案。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸3月房市交易面積史上新高	2016/04/02發佈
在京滬深一線城市採取新一輪限購政策前，3月中國大陸房市交易面積，創下史上月度最高水平。易居研究院昨（1）日公布其針對30個城市調查，在3月，有29個城市房產交易的面積，較上月大幅成長，其中，杭州月增幅為30個城市中最高，高達3倍多，天津其次，增幅亦達2.6倍。數據顯示，30個典型城市新建商品住宅成交面積為2,563萬平方米，月增長133％，年增長82.9％。其中杭州增幅居冠，高達322.1％；天津其次，增幅達260.7％。隨著房市回暖，萬科、恒大等龍頭房企在第1季的銷售額都創下新高，分別為725億元人民幣（下同）、670億元。後因房市出現非理性成長，深圳、上海等一線城市在3月底紛紛推出房市調控新政，北京亦於昨日重啟房型限制。易居研究院分析報告指出，由於二線城市購房政策比一線城市寬鬆，且均價也明顯低於一線城市，所以購房者會積極認購、加速成交。二線城市目前成交規模創下了2010年以來月度最高水平。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，杭州和天津成交爆量，和其周邊上海、北京房價上漲後購房者恐慌性購房情緒有關。深圳市場略有下滑，這和其房價處於高位、此前幾個月市場交易活躍等因素有關。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸3月房市交易面積史上新高

2016/04/02發佈

在京滬深一線城市採取新一輪限購政策前，3月中國大陸房市交易面積，創下史上月度最高水平。
易居研究院昨（1）日公布其針對30個城市調查，在3月，有29個城市房產交易的面積，較上月大幅成長，其中，杭州月增幅為30個城市中最高，高達3倍多，天津其次，增幅亦達2.6倍。
數據顯示，30個典型城市新建商品住宅成交面積為2,563萬平方米，月增長133％，年增長82.9％。其中杭州增幅居冠，高達322.1％；天津其次，增幅達260.7％。隨著房市回暖，萬科、恒大等龍頭房企在第1季的銷售額都創下新高，分別為725億元人民幣（下同）、670億元。
後因房市出現非理性成長，深圳、上海等一線城市在3月底紛紛推出房市調控新政，北京亦於昨日重啟房型限制。易居研究院分析報告指出，由於二線城市購房政策比一線城市寬鬆，且均價也明顯低於一線城市，所以購房者會積極認購、加速成交。二線城市目前成交規模創下了2010年以來月度最高水平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，杭州和天津成交爆量，和其周邊上海、北京房價上漲後購房者恐慌性購房情緒有關。深圳市場略有下滑，這和其房價處於高位、此前幾個月市場交易活躍等因素有關。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新竹房市青草湖周邊房市露曙光	2016/04/02發佈
近年房市觀望，新竹市青草湖一帶漸露曙光，當地老牌建商志嘉建設除規畫7月推出新案，也加碼促銷新成屋別墅案「古根漢」，祭出買別墅送大樓2房產品的史上最「殺」購屋專案。台灣房屋智庫經理江怡慧分析，新竹市房地寸土寸金，青草湖一帶是新竹最早成名的透天聚落，更號稱「新竹市的陽明山」，加上鄰近新竹科學工業園區、煙波大飯店，更以大建坪、大地坪的透天別墅為主，符合竹科中高階主管或當地傳產人士喜好有天有地、重隱私的特殊需求。但近幾年房市觀望，部分建案甚至「熄燈」暫停促銷，如今似有加溫跡象，老牌上櫃建商志嘉建設態度就轉趨積極，業務部經理沈國鼎表示，規畫在「國家藝術園區」門口推出總銷2.3億元的2房小宅新案「I Fresh」，總價約500萬元並擬7月開案，並作為現有新成屋別墅案「古根漢」的促銷標的，買「古根漢」送「I Fresh」。沈國鼎指出，總銷約10億元的「古根漢」地坪有104坪、150坪兩種，建坪有146、178、208坪3種，總價分別是4,500萬元、5,500萬元、6,800萬元，是1戶1建照的獨門獨棟別墅稀有產品，並擁有新竹唯一合法溫泉執照、櫻花森林的大面寬別墅，目標訴求想擁有退休生活的換屋族。正群建設「明湖清境」專案鍾青雲則強調，為呼應著青草湖的靜謐，規畫跳脫一般歐式鄉村別墅風格，以新日式度假風格打造獨棟、雙併電梯豪墅，利用前庭、後院綠地設計南洋棕梠及水瀑牆等層次造景，讓建築物融合在大自然。台灣房屋新竹區總經理劉代國說，青草湖周邊透天及別墅主要在明湖路及高峰路，屋齡5至20年，以2015年實價登錄資料顯示，成交在1,000萬元以內約35％，1,000萬元至3,500萬元約65％。劉代國認為，逾20年老舊透天厝的成交價格多半落在1,000萬元內，適合喜歡享受透天但預算有限的買家，花點錢整理之後，相較光復路周邊及關長重劃區的房價及地點CP值高，尤以「國家藝術園區」或「天尊」系列等規畫保全管理的社區相對較保值，但土地坪數較大，介於80坪至150坪，買方多為園區主管及收入較高的族群。他說，這裡生活機能雖然不如市區方便，也不算太差，但生活清幽，適合喜歡大自然、純自住環境的住戶，上下班尖峰時段較不易塞車，離竹科、新竹火車站車程約10分鐘內，確實是個能兼顧工作、生活，離塵不離城的首選區域。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新竹房市青草湖周邊房市露曙光

2016/04/02發佈

近年房市觀望，新竹市青草湖一帶漸露曙光，當地老牌建商志嘉建設除規畫7月推出新案，也加碼促銷新成屋別墅案「古根漢」，祭出買別墅送大樓2房產品的史上最「殺」購屋專案。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析，新竹市房地寸土寸金，青草湖一帶是新竹最早成名的透天聚落，更號稱「新竹市的陽明山」，加上鄰近新竹科學工業園區、煙波大飯店，更以大建坪、大地坪的透天別墅為主，符合竹科中高階主管或當地傳產人士喜好有天有地、重隱私的特殊需求。
但近幾年房市觀望，部分建案甚至「熄燈」暫停促銷，如今似有加溫跡象，老牌上櫃建商志嘉建設態度就轉趨積極，業務部經理沈國鼎表示，規畫在「國家藝術園區」門口推出總銷2.3億元的2房小宅新案「I Fresh」，總價約500萬元並擬7月開案，並作為現有新成屋別墅案「古根漢」的促銷標的，買「古根漢」送「I Fresh」。
沈國鼎指出，總銷約10億元的「古根漢」地坪有104坪、150坪兩種，建坪有146、178、208坪3種，總價分別是4,500萬元、5,500萬元、6,800萬元，是1戶1建照的獨門獨棟別墅稀有產品，並擁有新竹唯一合法溫泉執照、櫻花森林的大面寬別墅，目標訴求想擁有退休生活的換屋族。
正群建設「明湖清境」專案鍾青雲則強調，為呼應著青草湖的靜謐，規畫跳脫一般歐式鄉村別墅風格，以新日式度假風格打造獨棟、雙併電梯豪墅，利用前庭、後院綠地設計南洋棕梠及水瀑牆等層次造景，讓建築物融合在大自然。
台灣房屋新竹區總經理劉代國說，青草湖周邊透天及別墅主要在明湖路及高峰路，屋齡5至20年，以2015年實價登錄資料顯示，成交在1,000萬元以內約35％，1,000萬元至3,500萬元約65％。
劉代國認為，逾20年老舊透天厝的成交價格多半落在1,000萬元內，適合喜歡享受透天但預算有限的買家，花點錢整理之後，相較光復路周邊及關長重劃區的房價及地點CP值高，尤以「國家藝術園區」或「天尊」系列等規畫保全管理的社區相對較保值，但土地坪數較大，介於80坪至150坪，買方多為園區主管及收入較高的族群。
他說，這裡生活機能雖然不如市區方便，也不算太差，但生活清幽，適合喜歡大自然、純自住環境的住戶，上下班尖峰時段較不易塞車，離竹科、新竹火車站車程約10分鐘內，確實是個能兼顧工作、生活，離塵不離城的首選區域。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

3月移轉棟數桃園增1.3倍最猛	2016/04/02發佈
六都3月買賣移轉棟數出現強彈，合計移轉量為13,367棟，月增率達8成，又以桃園月增1.3倍表現最搶眼，但累計今年首季六都移轉量為32,152棟，年減32.6％，仍創下同期單季歷史新低紀錄；房仲業者表示，房市量能逐漸擺脫谷底，房價若能符合買方期待，預估第2季量能可望成長1成以上，全年移轉量有機會開低走高。業者指出，今年2月全台買賣移轉棟僅9,875棟，創下單月歷史新低的窒息量，3月在交易作業天數回復正常後，六都3月買賣移轉量出現強彈走勢在預期之中。以昨（1）日各地政局公布的買賣移轉棟數來看，北市3月移轉量回升到1,500棟、月增41.2％、年減31.2％，不到2,000棟的移轉量表現仍顯疲弱；新北市為2,674棟、月增65.8％、年減約3成，雙北市回溫力道相對較弱。桃園市則表現最為亮麗，3月移轉量2,912棟，較上月大幅成長近1.3倍、年增2.3％，房市回溫速度居六都之冠。其餘包括台中、台南、高雄，3月移轉量月成長67.6％∼92％，但年下滑12.8％∼22％；合計六都3月移轉量為13.367棟，月增率達8成、年減18.9％。今年首季移轉棟數，雙北市及台中市年衰退近4成最多，合計六都首季移轉量為32,152棟，年減32.6％，仍創下同期單季歷史新低紀錄。永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，六都3月成長實屬合理，如將1月與3月比較，六都成長17.4％，顯示3月房市有好的開始，且近期確實有感受到買方看屋意願增加，但買、賣雙方仍有價格上落差，價格仍然是決定量能主要關鍵，展望第2季，價格若能夠符合買方期待，成交量有望比第1季成長1成以上。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市歷經2月不到萬棟的窒息量後，3月移轉量逐漸回復到正常的交易水準，3月全台交易量應可達1.7萬棟，月增1倍左右，隨著央行已大幅鬆綁房市信用管制，全年移轉量有機會開低走高。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

3月移轉棟數桃園增1.3倍最猛

2016/04/02發佈

六都3月買賣移轉棟數出現強彈，合計移轉量為13,367棟，月增率達8成，又以桃園月增1.3倍表現最搶眼，但累計今年首季六都移轉量為32,152棟，年減32.6％，仍創下同期單季歷史新低紀錄；房仲業者表示，房市量能逐漸擺脫谷底，房價若能符合買方期待，預估第2季量能可望成長1成以上，全年移轉量有機會開低走高。
業者指出，今年2月全台買賣移轉棟僅9,875棟，創下單月歷史新低的窒息量，3月在交易作業天數回復正常後，六都3月買賣移轉量出現強彈走勢在預期之中。
以昨（1）日各地政局公布的買賣移轉棟數來看，北市3月移轉量回升到1,500棟、月增41.2％、年減31.2％，不到2,000棟的移轉量表現仍顯疲弱；新北市為2,674棟、月增65.8％、年減約3成，雙北市回溫力道相對較弱。
桃園市則表現最為亮麗，3月移轉量2,912棟，較上月大幅成長近1.3倍、年增2.3％，房市回溫速度居六都之冠。其餘包括台中、台南、高雄，3月移轉量月成長67.6％∼92％，但年下滑12.8％∼22％；合計六都3月移轉量為13.367棟，月增率達8成、年減18.9％。
今年首季移轉棟數，雙北市及台中市年衰退近4成最多，合計六都首季移轉量為32,152棟，年減32.6％，仍創下同期單季歷史新低紀錄。
永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，六都3月成長實屬合理，如將1月與3月比較，六都成長17.4％，顯示3月房市有好的開始，且近期確實有感受到買方看屋意願增加，但買、賣雙方仍有價格上落差，價格仍然是決定量能主要關鍵，展望第2季，價格若能夠符合買方期待，成交量有望比第1季成長1成以上。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市歷經2月不到萬棟的窒息量後，3月移轉量逐漸回復到正常的交易水準，3月全台交易量應可達1.7萬棟，月增1倍左右，隨著央行已大幅鬆綁房市信用管制，全年移轉量有機會開低走高。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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