桃園買屋,桃園市買屋,大桃園買屋-(House-Info會員)-www.徐湘庭.tw,2875

目前位置:

桃園買屋,大桃園買屋,桃園市買屋.在桃園市買一間有電梯的中古屋,桃園買房屋,桃園買房子出售.有雙車位(庫)的房屋買賣,查詢桃園買屋推薦實價登錄行情房價,桃園市買房屋,桃園市買房子推薦,桃園市買房推薦,桃園市房屋買賣,請指定桃園市買屋網站-www.徐湘庭.tw-0932948219.

共28814筆/共2882頁

日本信義：海外置產留意「雙率變化」	2016/04/12發佈
根據CBRE世邦魏理仕發布之2015年《亞太跨境不動產投資趨勢》指出，國人海外置產資金總額高達新台幣700億元，以海外投資置產等投資方向來看，日本信義社長何偉宏表示，鄰近的日本東京首都圈仍最具區域條件優勢，且日本央行啟動負利率政策後，利率降低使購屋成本減少，只要妥善掌握當地「匯率」及「利率」變化，選擇合法領有執照的仲介公司，隨時都是海外投資入門的最佳時機。何偉宏表示，自日本央行實施負利率政策後，日本各大銀行隨即針對存款及房貸利率開始調降，利率降低的同時，購屋成本也跟著減少，透過日本不動產經濟研究所Real Estate Economic Institute Co., Ltd.調查結果顯示，2015年東京首都圈的新成屋，每戶平均售價已上升至5,518萬日圓約新台幣1,655萬元，3年來漲幅超過2成以上；而不動產調查公司東京KANTEI的統計數據分析，2015年東京首都圈的中古屋，7年來每戶平均售價首次突破3,000萬日圓大關約新台幣900萬元。何偉宏指出，新成屋及中古屋的行情成長不容小覷，可見具備區域條件優勢的住宅依然相當搶手，因此投資人赴日置產的誘因再度增加，何偉宏說：「從日本信義每週舉辦購屋說明會的參加人潮，較農曆年前倍數成長推估，因負利率政策帶動日本房貸利率調降的話題，而引發更多民眾對赴日購屋產生興趣。」何偉宏認為，對台灣投資人而言，日圓匯率因量化寬鬆政策維持低檔多年，吸引大批海外投資人競相投入日本房市，而近兩個月因全球金融市場變動使日圓匯率勁揚，何偉宏分析：「匯率的變動是投資人需要長期關注的，反觀不動產買賣屬於長遠的計畫性投資，若想降低匯率風險，可選擇在日本當地貸款，也可以新台幣或美元定存單向銀行申請質借等方式避險。」加上近年來東京的房價及地價呈現溫和成長的趨勢，預期將帶動大阪、名古屋等其他城市的房市脈動，吸引全球投資人相繼投入。日本不動產因具有長期穩定的收益，同時具備相當的市場規模及流動性，因此「匯率」及「利率」是海外置產必須考量的要點之一，何偉宏建議投資人可針對不同的投資方向與專業的仲介經紀人進行諮詢，以海外投資置產做為「租金收益」或「未來增值性」等投資方向分析，在了解成本、貸款與否、匯率、利率、購入及持有、稅費規定、租金收益及售屋等相關事項之後，再到日本看屋，經過審慎評估推算後，再選擇合適的方式進行風險管理，才是聰明的投資。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

日本信義：海外置產留意「雙率變化」

2016/04/12發佈

根據CBRE世邦魏理仕發布之2015年《亞太跨境不動產投資趨勢》指出，國人海外置產資金總額高達新台幣700億元，以海外投資置產等投資方向來看，日本信義社長何偉宏表示，鄰近的日本東京首都圈仍最具區域條件優勢，且日本央行啟動負利率政策後，利率降低使購屋成本減少，只要妥善掌握當地「匯率」及「利率」變化，選擇合法領有執照的仲介公司，隨時都是海外投資入門的最佳時機。

何偉宏表示，自日本央行實施負利率政策後，日本各大銀行隨即針對存款及房貸利率開始調降，利率降低的同時，購屋成本也跟著減少，透過日本不動產經濟研究所Real Estate Economic Institute Co., Ltd.調查結果顯示，2015年東京首都圈的新成屋，每戶平均售價已上升至5,518萬日圓約新台幣1,655萬元，3年來漲幅超過2成以上；而不動產調查公司東京KANTEI的統計數據分析，2015年東京首都圈的中古屋，7年來每戶平均售價首次突破3,000萬日圓大關約新台幣900萬元。

何偉宏指出，新成屋及中古屋的行情成長不容小覷，可見具備區域條件優勢的住宅依然相當搶手，因此投資人赴日置產的誘因再度增加，何偉宏說：「從日本信義每週舉辦購屋說明會的參加人潮，較農曆年前倍數成長推估，因負利率政策帶動日本房貸利率調降的話題，而引發更多民眾對赴日購屋產生興趣。」

何偉宏認為，對台灣投資人而言，日圓匯率因量化寬鬆政策維持低檔多年，吸引大批海外投資人競相投入日本房市，而近兩個月因全球金融市場變動使日圓匯率勁揚，何偉宏分析：「匯率的變動是投資人需要長期關注的，反觀不動產買賣屬於長遠的計畫性投資，若想降低匯率風險，可選擇在日本當地貸款，也可以新台幣或美元定存單向銀行申請質借等方式避險。」加上近年來東京的房價及地價呈現溫和成長的趨勢，預期將帶動大阪、名古屋等其他城市的房市脈動，吸引全球投資人相繼投入。

日本不動產因具有長期穩定的收益，同時具備相當的市場規模及流動性，因此「匯率」及「利率」是海外置產必須考量的要點之一，何偉宏建議投資人可針對不同的投資方向與專業的仲介經紀人進行諮詢，以海外投資置產做為「租金收益」或「未來增值性」等投資方向分析，在了解成本、貸款與否、匯率、利率、購入及持有、稅費規定、租金收益及售屋等相關事項之後，再到日本看屋，經過審慎評估推算後，再選擇合適的方式進行風險管理，才是聰明的投資。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

美河市釋80戶僅吸引5封投標單	2016/04/12發佈
房市冷颼颼，就連以往的熱門物件捷運宅也是冷清，根據最新一波的捷運宅標售顯示，捷運小碧潭捷運站聯開宅美河市這次釋出80戶捷標售，但最後僅吸引5封投標單，可見標售狀況不甚理想。美河市釋80戶　僅吸引5封投標單台北市府與日勝生聯合開發的美河市，市府分回資產673戶，多集中在A棟與D棟，此次標售為A棟的8~10樓共72戶，以及D棟1、2樓的8戶，最低466萬元起，5戶投標，有4戶皆心儀A棟，各2戶皆分布在8、10樓，僅1戶投標D棟2樓。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅向來是房市的票房保證，但這次美河市標售一來售價未貼近市價，目前市場行情約每坪45~50萬元；二來標售物本身條件不佳，單層戶數高達24戶，且主要採光面又配置廁所影響採光，整棟量體又大，都可能導致投資人卻步。曾敬德表示，現在房市以自住買盤為主，挑住宅比投資客還要講究，無論是坪數、採光、格局及各項住宅條件等，都是影響自住客是否買單的關鍵，因此最近不難發現捷運宅標售常出現流標等情形。好比捷運淡水線的關渡站聯開案將進行第3次公開標售，捷運新店線的新店站聯開案也將進行第5次的公開標售，可見若產品與價格不對自住客的口味，即使捷運宅也不一定是票房保證。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

美河市釋80戶僅吸引5封投標單

2016/04/12發佈

房市冷颼颼，就連以往的熱門物件捷運宅也是冷清，根據最新一波的捷運宅標售顯示，捷運小碧潭捷運站聯開宅美河市這次釋出80戶捷標售，但最後僅吸引5封投標單，可見標售狀況不甚理想。
美河市釋80戶　僅吸引5封投標單

台北市府與日勝生聯合開發的美河市，市府分回資產673戶，多集中在A棟與D棟，此次標售為A棟的8~10樓共72戶，以及D棟1、2樓的8戶，最低466萬元起，5戶投標，有4戶皆心儀A棟，各2戶皆分布在8、10樓，僅1戶投標D棟2樓。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅向來是房市的票房保證，但這次美河市標售一來售價未貼近市價，目前市場行情約每坪45~50萬元；二來標售物本身條件不佳，單層戶數高達24戶，且主要採光面又配置廁所影響採光，整棟量體又大，都可能導致投資人卻步。
曾敬德表示，現在房市以自住買盤為主，挑住宅比投資客還要講究，無論是坪數、採光、格局及各項住宅條件等，都是影響自住客是否買單的關鍵，因此最近不難發現捷運宅標售常出現流標等情形。
好比捷運淡水線的關渡站聯開案將進行第3次公開標售，捷運新店線的新店站聯開案也將進行第5次的公開標售，可見若產品與價格不對自住客的口味，即使捷運宅也不一定是票房保證。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

平衡區域落差中市整合「大平霧」都計	2016/04/12發佈
為縮短城鄉差距，且因應台中縣市合併，台中市政府日前依都計法定期通盤檢討實施辦法，制訂「大平霧地區都市主要及細部計畫」，對大里、太平、霧峰等行政區的都計書圖、年期、人口及土地使用管制等內容進行整併，以打破個別區域發展藩籬，拉近各區都計發展，並將於本月8日起公開展覽30天。都發局指出，由於台中縣都計區受合併前的「鄉、鎮、市」行政區影響，使得合併升格後浮現不少問題，因此為使台中市區域全面發展，市府將大台中新都市計畫以「一中心．三大塊．區域布局．均衡城鄉發展」為目標，將屬重要核心區域的「大平霧」地區整合，讓原台中縣人口最密集的大里、太平區支援市區人口不足，並以作為南投門戶的霧峰區導引「屯區市區化」。該局強調，「大平霧」都市計劃將把市區發展核心擴大，避免邊緣區域發展落後。而「大平霧地區都市主要及細部計畫」也已公開展覽，民眾如有相關建議意見，都可向該局提出，以供各級都計委員會參考審議。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

平衡區域落差中市整合「大平霧」都計

2016/04/12發佈

為縮短城鄉差距，且因應台中縣市合併，台中市政府日前依都計法定期通盤檢討實施辦法，制訂「大平霧地區都市主要及細部計畫」，對大里、太平、霧峰等行政區的都計書圖、年期、人口及土地使用管制等內容進行整併，以打破個別區域發展藩籬，拉近各區都計發展，並將於本月8日起公開展覽30天。

都發局指出，由於台中縣都計區受合併前的「鄉、鎮、市」行政區影響，使得合併升格後浮現不少問題，因此為使台中市區域全面發展，市府將大台中新都市計畫以「一中心．三大塊．區域布局．均衡城鄉發展」為目標，將屬重要核心區域的「大平霧」地區整合，讓原台中縣人口最密集的大里、太平區支援市區人口不足，並以作為南投門戶的霧峰區導引「屯區市區化」。

該局強調，「大平霧」都市計劃將把市區發展核心擴大，避免邊緣區域發展落後。而「大平霧地區都市主要及細部計畫」也已公開展覽，民眾如有相關建議意見，都可向該局提出，以供各級都計委員會參考審議。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

市府標售美河市脫標率僅6.25％	2016/04/12發佈
臺北市政府捷運工程局捷運新店線新店機廠站（捷17.18.19）聯合開發大樓公有不動產，即新店「美河市」，昨（11）日進行第1次公開標售，結果總共80戶只吸引了5封標單投進，實際到現場參與開標組數只有2封，平均標脫率只有6.25％。昨天早上市府公開標售分回的「美河市」80戶，開標結果只有5封標單投遞，實際到場投標的競標人只有2封，最後這5封統統得標。這5封得標標單，有4標是投遞A棟，包括底價最低的446萬元、9.5坪的8樓，還有底價727萬元、13.94坪的8樓；及位於10樓、底價734萬元的13.94坪共2戶。另外1標得標人，投遞的是D棟2樓，為底價899萬元的17.39坪戶型。至於實際得標金額、決標總結果，以及流標的另外75戶，捷運局官員透露，目前還要簽報，完成程序之後，才會上網對外公告得標資訊，首次標售結果總括來說，5戶成功得標的戶別，統統都是總價1,000萬元以下的產品。捷運局官員表示，這次標售底價都是委外專業機構進行不動產估價所定；由於接下來還有幾個捷運聯開案住宅會陸續標售，是否是因為房市景氣不好？還是底價需要調整？還要再研議再決定。業者分析此次標售表現不佳的原因，一個是美河市已被市府標籤化為弊案，市場有疑慮；第二個原因是底價訂太高，每坪自49萬∼54.3萬元，甚至已偏高於實價登錄，有些買盤擔心，一進場、就是幫市府解套，加上接下來6月市府還要繼續標售第二批，所以觀望買盤不少；第三個原因，是這些使用用途是登記為一般事務所，需求本來就屬小眾。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅過去向來是房市票房的保證，但此次「美河市」標售一來售價並未貼近市況，二來本身標售物件的條件不佳，單層戶數高達24戶，主要採光面又配置廁所影響採光，整棟量體又大，都可能是讓購屋人卻步的原因。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

市府標售美河市脫標率僅6.25％

2016/04/12發佈

臺北市政府捷運工程局捷運新店線新店機廠站（捷17.18.19）聯合開發大樓公有不動產，即新店「美河市」，昨（11）日進行第1次公開標售，結果總共80戶只吸引了5封標單投進，實際到現場參與開標組數只有2封，平均標脫率只有6.25％。
昨天早上市府公開標售分回的「美河市」80戶，開標結果只有5封標單投遞，實際到場投標的競標人只有2封，最後這5封統統得標。
這5封得標標單，有4標是投遞A棟，包括底價最低的446萬元、9.5坪的8樓，還有底價727萬元、13.94坪的8樓；及位於10樓、底價734萬元的13.94坪共2戶。
另外1標得標人，投遞的是D棟2樓，為底價899萬元的17.39坪戶型。
至於實際得標金額、決標總結果，以及流標的另外75戶，捷運局官員透露，目前還要簽報，完成程序之後，才會上網對外公告得標資訊，首次標售結果總括來說，5戶成功得標的戶別，統統都是總價1,000萬元以下的產品。
捷運局官員表示，這次標售底價都是委外專業機構進行不動產估價所定；由於接下來還有幾個捷運聯開案住宅會陸續標售，是否是因為房市景氣不好？還是底價需要調整？還要再研議再決定。
業者分析此次標售表現不佳的原因，一個是美河市已被市府標籤化為弊案，市場有疑慮；第二個原因是底價訂太高，每坪自49萬∼54.3萬元，甚至已偏高於實價登錄，有些買盤擔心，一進場、就是幫市府解套，加上接下來6月市府還要繼續標售第二批，所以觀望買盤不少；第三個原因，是這些使用用途是登記為一般事務所，需求本來就屬小眾。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅過去向來是房市票房的保證，但此次「美河市」標售一來售價並未貼近市況，二來本身標售物件的條件不佳，單層戶數高達24戶，主要採光面又配置廁所影響採光，整棟量體又大，都可能是讓購屋人卻步的原因。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

政策緊箍豪宅由賣轉租夯	2016/04/12發佈
豪宅市場由賣轉租夯，統計豪宅實價租賃資訊，月租金10∼20萬元的豪宅最受歡迎，占比超過8成，又以「天母傑仕堡」、「信義香榭」最熱門；而月租金20萬元以上豪宅占比，更由102年的8％提高至104年的17％，2年提高了9個百分點，「文華苑」、「台北信義」月租金最高、達45萬元。經過一連串的豪宅限貸令、調高路段率以及施行豪宅稅等房市政策下，高端豪宅買氣直直落，卻也變相掀起豪宅承租熱潮，愈來愈多豪宅客層選擇先承租，再考慮進場，租屋預算也相對提高。群義房屋統計近3年實價豪宅租賃狀況，月租金20萬元以上的占比逐年增加，從102年的8％提高至104年的17％；而去年豪宅租賃行情首度突破40萬元大關，「文華苑」、「台北信義」月租金雙雙高達45萬元。不過，月租金10∼20萬元的豪宅，仍是最受歡迎的產品，去年占豪宅租賃比例高達83％，其中，以位在士林區忠誠路二段的「天母傑仕堡」最受豪宅客喜愛，近3年租賃量高達53件。其次為信義區信義路五段的「信義香榭」，共有40件租賃量；第3熱門物件則為內湖區環山路一段「遠雄上林苑」15件。群義房屋總經理潘家成表示，「天母傑仕堡」由福華大飯店經營管理，提供長租型住房服務，且鄰近天母商圈，附近有美、日、歐僑等外僑學校學生的住宅需求，受到不少外僑家長、商務人士等青睞，出租客源穩定。「信義香榭」以60∼80坪產品最受豪宅客喜愛，若租金包含網路費、管理費、電視費等，較容易租出，能讓租客節省不少手續，社區居住隱密高，有不少影視藝人承租。潘家成指出，若豪宅屋主以資產配置角度出發，大多也不想降價出售，因此轉為出租，並且對承租人挑選謹慎，像是外資高階主管、公司法人代表等類型的租客較願意出租，也較不會擔心房屋有被破壞問題，豪宅屋主也會先觀察一段時間，視日後景氣狀況再決定是否出售房屋，預估未來豪宅租賃量將持續增加。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

政策緊箍豪宅由賣轉租夯

2016/04/12發佈

豪宅市場由賣轉租夯，統計豪宅實價租賃資訊，月租金10∼20萬元的豪宅最受歡迎，占比超過8成，又以「天母傑仕堡」、「信義香榭」最熱門；而月租金20萬元以上豪宅占比，更由102年的8％提高至104年的17％，2年提高了9個百分點，「文華苑」、「台北信義」月租金最高、達45萬元。
經過一連串的豪宅限貸令、調高路段率以及施行豪宅稅等房市政策下，高端豪宅買氣直直落，卻也變相掀起豪宅承租熱潮，愈來愈多豪宅客層選擇先承租，再考慮進場，租屋預算也相對提高。
群義房屋統計近3年實價豪宅租賃狀況，月租金20萬元以上的占比逐年增加，從102年的8％提高至104年的17％；而去年豪宅租賃行情首度突破40萬元大關，「文華苑」、「台北信義」月租金雙雙高達45萬元。
不過，月租金10∼20萬元的豪宅，仍是最受歡迎的產品，去年占豪宅租賃比例高達83％，其中，以位在士林區忠誠路二段的「天母傑仕堡」最受豪宅客喜愛，近3年租賃量高達53件。
其次為信義區信義路五段的「信義香榭」，共有40件租賃量；第3熱門物件則為內湖區環山路一段「遠雄上林苑」15件。
群義房屋總經理潘家成表示，「天母傑仕堡」由福華大飯店經營管理，提供長租型住房服務，且鄰近天母商圈，附近有美、日、歐僑等外僑學校學生的住宅需求，受到不少外僑家長、商務人士等青睞，出租客源穩定。
「信義香榭」以60∼80坪產品最受豪宅客喜愛，若租金包含網路費、管理費、電視費等，較容易租出，能讓租客節省不少手續，社區居住隱密高，有不少影視藝人承租。
潘家成指出，若豪宅屋主以資產配置角度出發，大多也不想降價出售，因此轉為出租，並且對承租人挑選謹慎，像是外資高階主管、公司法人代表等類型的租客較願意出租，也較不會擔心房屋有被破壞問題，豪宅屋主也會先觀察一段時間，視日後景氣狀況再決定是否出售房屋，預估未來豪宅租賃量將持續增加。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市府開價貴美河市標售冷清	2016/04/12發佈
北市捷運局昨日標售新店線小碧潭站「美河市」聯開宅，但標售冷清，僅5封標單，原標售總底價逾7億元，昨日5戶標售總價僅3600萬元，標脫率6.3％。優美地產企研室召集人葉立敏指出，「美河市」案市府分到673戶，其中包含一般事務所與商場和住宅，昨日標售A棟8∼10樓的72戶，與D棟1、2樓8戶，共80戶。此次標出5戶均為小坪數，從9.5坪、13.94坪到最大17.39坪，底價從446萬到899萬元。實價揭露顯示，美河市「住宅」過去3年均價每坪47.4萬元，「商辦」均價不到40萬，對照此次標售底價每坪49∼58萬元，市府開價並不便宜。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅過去向來是房市票房的保證，但此次「美河市」標售，一來售價並未貼近市況，二來本身標售物件的條件不佳，單層戶數高達24戶，主要採光面又配置廁所影響採光，整棟量體又大，都可能是讓購屋人卻步的原因。曾敬德指出，近期捷運宅常出現流標等情形，譬如捷運淡水線的關渡站聯開案將進行第3次的公開標售，捷運新店線的新店站聯開案也將進行第5次的公開標售，由此可見若是產品與價格不對自住客的口味，即使捷運宅也不一定是票房保證。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市府開價貴美河市標售冷清

2016/04/12發佈

北市捷運局昨日標售新店線小碧潭站「美河市」聯開宅，但標售冷清，僅5封標單，原標售總底價逾7億元，昨日5戶標售總價僅3600萬元，標脫率6.3％。
優美地產企研室召集人葉立敏指出，「美河市」案市府分到673戶，其中包含一般事務所與商場和住宅，昨日標售A棟8∼10樓的72戶，與D棟1、2樓8戶，共80戶。此次標出5戶均為小坪數，從9.5坪、13.94坪到最大17.39坪，底價從446萬到899萬元。
實價揭露顯示，美河市「住宅」過去3年均價每坪47.4萬元，「商辦」均價不到40萬，對照此次標售底價每坪49∼58萬元，市府開價並不便宜。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅過去向來是房市票房的保證，但此次「美河市」標售，一來售價並未貼近市況，二來本身標售物件的條件不佳，單層戶數高達24戶，主要採光面又配置廁所影響採光，整棟量體又大，都可能是讓購屋人卻步的原因。
曾敬德指出，近期捷運宅常出現流標等情形，譬如捷運淡水線的關渡站聯開案將進行第3次的公開標售，捷運新店線的新店站聯開案也將進行第5次的公開標售，由此可見若是產品與價格不對自住客的口味，即使捷運宅也不一定是票房保證。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

東莞台商赴河南轉型農業	2016/04/12發佈
近年大陸市場的巨變，迫使原來從事密集勞力製造業的台商轉型或轉移，但隨著製造成本提高，部份台商結束了代工轉往內陸河南，轉型跨足房地產、農業、物流等多項產業。鄭州快豐收生物科技有限公司董事長官智林受訪時指出，2006年他在東莞的代工廠從事筆電變壓器、家具代工，因人力、土地成本上升，加上政策越來越不利，慢慢撐不下去了。官智林直言，現在還能撐住的廣東製造業台商，都是靠土地賺錢，當初沒買土地的台商大概都「死光了」。他表示，他與河南籍員工到回老家尋找機會，最初於河南南陽從事房地產，因小區、物業管理在當地都是全新的概念，當時的房地產「非常好做」，房地產投資讓他獲利，不過現在大陸房市利多的光景不再，現在要做房地產必須由商場帶動。之後切入農業，由於不了解農民需求，投資前5年每年慘賠300多萬元人民幣，後來他才明白，打著台灣品牌的行銷模式行不通，農民購買的不是品牌，而是效果。官智林表示，之後他到新疆去和葡萄農推銷有機肥，新疆人均畝數遠比其他省份大，「只需和一個農民談，就可以做千畝地的生意」，想不到對方卻要求先試用3年再決定，官智林也為當地氣候調配因地制宜的有機肥配方，未料對方一試成主顧。官智林說，賣有機肥必須搭配服務，包括使用過程中遇到的病蟲害問題須獲得解決，才能讓農戶成忠實顧客。他表示，這套經營模式，反而讓農業成為他現在的主業。對於想前進內陸的台商，官智林表示，多和當地台商探聽是必要的。目前，鄭州台商協會也因為成員數量少而相對團結互助，不僅處理台商問題，就連台生的疑難雜症也幫忙解決。鄭州台協集資蓋的台商大樓也在去年落成，成為全大陸第一個台商大樓，大樓除用作各台商成員的辦公室外，也對外出租。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

東莞台商赴河南轉型農業

2016/04/12發佈

近年大陸市場的巨變，迫使原來從事密集勞力製造業的台商轉型或轉移，但隨著製造成本提高，部份台商結束了代工轉往內陸河南，轉型跨足房地產、農業、物流等多項產業。
鄭州快豐收生物科技有限公司董事長官智林受訪時指出，2006年他在東莞的代工廠從事筆電變壓器、家具代工，因人力、土地成本上升，加上政策越來越不利，慢慢撐不下去了。官智林直言，現在還能撐住的廣東製造業台商，都是靠土地賺錢，當初沒買土地的台商大概都「死光了」。
他表示，他與河南籍員工到回老家尋找機會，最初於河南南陽從事房地產，因小區、物業管理在當地都是全新的概念，當時的房地產「非常好做」，房地產投資讓他獲利，不過現在大陸房市利多的光景不再，現在要做房地產必須由商場帶動。
之後切入農業，由於不了解農民需求，投資前5年每年慘賠300多萬元人民幣，後來他才明白，打著台灣品牌的行銷模式行不通，農民購買的不是品牌，而是效果。
官智林表示，之後他到新疆去和葡萄農推銷有機肥，新疆人均畝數遠比其他省份大，「只需和一個農民談，就可以做千畝地的生意」，想不到對方卻要求先試用3年再決定，官智林也為當地氣候調配因地制宜的有機肥配方，未料對方一試成主顧。
官智林說，賣有機肥必須搭配服務，包括使用過程中遇到的病蟲害問題須獲得解決，才能讓農戶成忠實顧客。他表示，這套經營模式，反而讓農業成為他現在的主業。
對於想前進內陸的台商，官智林表示，多和當地台商探聽是必要的。目前，鄭州台商協會也因為成員數量少而相對團結互助，不僅處理台商問題，就連台生的疑難雜症也幫忙解決。鄭州台協集資蓋的台商大樓也在去年落成，成為全大陸第一個台商大樓，大樓除用作各台商成員的辦公室外，也對外出租。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房地合一查核鎖定3大類	2016/04/07發佈
北區國稅局局長李慶華昨（6）日表示，房地合一新制今年上路，本月起將針對「申報適用自住房地租稅優惠」、「重購自住房地抵扣稅額」，以及「退稅或房地交易損失」三類案件逐案查核。若經查核有短漏報情況，除要求補稅外，還將處以逃漏額的0.5倍罰鍰。李慶華說，財政部日前頒訂「房地合一課徵個人所得稅查核計畫」，從本月起由各地區國稅局執行。北區國稅局將依照計畫規定，針對房屋土地交易申報案件中，屬於申報適用自住房地租稅優惠、重購自住房地扣抵稅額或退稅及房屋土地交易損失等三類案件，逐案進行查核。國稅局呼籲民眾，應先自我檢視是否正確申報，如有接獲國稅局通知補證時，應檢齊相關證明文件，如果遭查到有短報或漏報現象，除補稅外，將處以0.5倍罰鍰。根據北區國稅局統計轄區案件，3月房地合一申報共359件，自繳稅額3,021萬元；今年累計總數734件，自繳稅額4,838萬元，案件數及稅收皆為五區國稅局最高，但其中有半數為自行申報交易損失，李慶華說，因為房地交易虧損無須繳納房地合一稅，國稅局將會特別針對此類案件逐一查核是否誠實申報。李慶華表示，新北、桃園、新竹地區的申報案件占比8成，分別為38％、24％及18％，繳納稅額達4,022萬元，顯示房地交易仍以都會型地區為大宗。其他案件則以適用稅率20％的最多，大多都是因為非自願性因素出售房屋，另外也有申報適用35％、45％稅率的案件，但件數並不多。國稅局提醒民眾，105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房地，在105年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論交易是否獲利，都應在完成移轉登記日的次日30天內申報納稅。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房地合一查核鎖定3大類

2016/04/07發佈

北區國稅局局長李慶華昨（6）日表示，房地合一新制今年上路，本月起將針對「申報適用自住房地租稅優惠」、「重購自住房地抵扣稅額」，以及「退稅或房地交易損失」三類案件逐案查核。若經查核有短漏報情況，除要求補稅外，還將處以逃漏額的0.5倍罰鍰。
李慶華說，財政部日前頒訂「房地合一課徵個人所得稅查核計畫」，從本月起由各地區國稅局執行。北區國稅局將依照計畫規定，針對房屋土地交易申報案件中，屬於申報適用自住房地租稅優惠、重購自住房地扣抵稅額或退稅及房屋土地交易損失等三類案件，逐案進行查核。
國稅局呼籲民眾，應先自我檢視是否正確申報，如有接獲國稅局通知補證時，應檢齊相關證明文件，如果遭查到有短報或漏報現象，除補稅外，將處以0.5倍罰鍰。
根據北區國稅局統計轄區案件，3月房地合一申報共359件，自繳稅額3,021萬元；今年累計總數734件，自繳稅額4,838萬元，案件數及稅收皆為五區國稅局最高，但其中有半數為自行申報交易損失，李慶華說，因為房地交易虧損無須繳納房地合一稅，國稅局將會特別針對此類案件逐一查核是否誠實申報。
李慶華表示，新北、桃園、新竹地區的申報案件占比8成，分別為38％、24％及18％，繳納稅額達4,022萬元，顯示房地交易仍以都會型地區為大宗。
其他案件則以適用稅率20％的最多，大多都是因為非自願性因素出售房屋，另外也有申報適用35％、45％稅率的案件，但件數並不多。
國稅局提醒民眾，105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房地，在105年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論交易是否獲利，都應在完成移轉登記日的次日30天內申報納稅。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

小英社會宅設4千億自償基金	2016/04/07發佈
消息人士透露，新政府在520政權交替後，將提出社會住宅計畫，並已完成相關財務評估，預計8年內投入4,000億元，興建20萬戶社會住宅，而且擬透過成立專門的自償性基金進行。根據新總統蔡英文幕僚團隊所提出的規畫，倘若成立自償性基金，由於具有「自償」性質，可以透過向國內銀行專案融資等方式籌措興建財源。此外，房地合一課稅之後的收入，新政府也不排除納為興建社會住宅財源的可能。根據新政府內部團隊概估，成立該基金的前8年，累計將投入4,000億元資金，但從第9年之後負債將遞減，到第23年時透過租金回收、或是與建商合建然後將整棟樓部分賣斷給建商等方式，便可望回收成本、損益兩平，接下來到了第38年，該社會住宅基金還會有超過4,000億元的盈餘。根據相關規畫內容，新政府規劃20萬戶社會住宅，每年約建2.5萬戶，由於土地是由中央政府及地方政府無償撥用，因此不列入成本計算，造價成本以每坪10萬元、每戶約25坪估計，8年將花4,000億。相關人士指出，新政府這套社會住宅財務規畫已進行非常完整的模擬，連同政府租金如何補助、以及每戶的房租負擔都已計算在內。根據該規畫，每坪月租金將以800元計算，政府補助其中300元，每戶的年租金負擔15萬元，即月繳1萬2,500元，就可以入住社會住宅；至於入住身分別，新政府團隊暫以所得五分類中，為全國最低的20％內為主打族群，新政府內部估算，該族群年所得收入31萬元，經過上述的租金補貼後，社會住宅的房租支出約占其所得的48％，在合理負荷範圍。新政府的社會住宅政策另一特色在於「只租不售」，強調流動性，以真正實現照顧弱勢族群的目的，倘若弱勢族群經濟能力好轉到一定程度時就得遷離，由新一批弱勢族群入住。根據新政府內部評估，目前包括北市、新北、以及桃園等三大都會區，由於房價較高，因此都有興建社會住宅、改善低所得者居住問題的需求。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

小英社會宅設4千億自償基金

2016/04/07發佈

消息人士透露，新政府在520政權交替後，將提出社會住宅計畫，並已完成相關財務評估，預計8年內投入4,000億元，興建20萬戶社會住宅，而且擬透過成立專門的自償性基金進行。
根據新總統蔡英文幕僚團隊所提出的規畫，倘若成立自償性基金，由於具有「自償」性質，可以透過向國內銀行專案融資等方式籌措興建財源。此外，房地合一課稅之後的收入，新政府也不排除納為興建社會住宅財源的可能。
根據新政府內部團隊概估，成立該基金的前8年，累計將投入4,000億元資金，但從第9年之後負債將遞減，到第23年時透過租金回收、或是與建商合建然後將整棟樓部分賣斷給建商等方式，便可望回收成本、損益兩平，接下來到了第38年，該社會住宅基金還會有超過4,000億元的盈餘。
根據相關規畫內容，新政府規劃20萬戶社會住宅，每年約建2.5萬戶，由於土地是由中央政府及地方政府無償撥用，因此不列入成本計算，造價成本以每坪10萬元、每戶約25坪估計，8年將花4,000億。
相關人士指出，新政府這套社會住宅財務規畫已進行非常完整的模擬，連同政府租金如何補助、以及每戶的房租負擔都已計算在內。
根據該規畫，每坪月租金將以800元計算，政府補助其中300元，每戶的年租金負擔15萬元，即月繳1萬2,500元，就可以入住社會住宅；至於入住身分別，新政府團隊暫以所得五分類中，為全國最低的20％內為主打族群，新政府內部估算，該族群年所得收入31萬元，經過上述的租金補貼後，社會住宅的房租支出約占其所得的48％，在合理負荷範圍。
新政府的社會住宅政策另一特色在於「只租不售」，強調流動性，以真正實現照顧弱勢族群的目的，倘若弱勢族群經濟能力好轉到一定程度時就得遷離，由新一批弱勢族群入住。
根據新政府內部評估，目前包括北市、新北、以及桃園等三大都會區，由於房價較高，因此都有興建社會住宅、改善低所得者居住問題的需求。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

包租公國壽年租金拚百億	2016/04/07發佈
壽險業最大包租公、國泰人壽挑戰年租金破百億元。據國壽公告去年不動產租金收入已達79.13億元，較前一年增加3.66億元，是去年壽險業年增加最多者，今年預估有信義A3國泰置地大樓租金，以及倫敦等大樓租金進帳，明年陸續有商辦或都更完工，預估租金即可突破百億元。壽險業投資不動產因為已有部分公司改用市價列帳，即把土地及不動產增值部分加入投資金額，因此總投資金額破新台幣1兆元，實際投資成本約7,000億元，去年壽險業全體租金收入約205億元，只比前一年成長3.47％，算是近4年多成長幅度相對較少的一年。壽險業者表示，主要是許多投資都仍在興建、招租中，目前尚沒有收入進帳，另外則是全台公告地價雖大幅提升，但租金調漲其實相當有限，若不出售不動產，其實看不出壽險公司手中不動產真正增值的金額。國壽前幾年積極增加不動產部位，如台北市敦化南北路一帶的大樓，也投資桃園高鐵產專區地上權BOT案，與台中市81的BOT案，近來則投資土地興建專業倉儲；同時國壽手中也有幾大都更案，如民生建國大樓正積極動工；國壽持有完整土地所有權的信義A3國泰置地大樓，也已陸續出租，租金收入今年入帳，加上倫敦二棟大樓及上海的大樓，預估今年國壽租金會大躍進。但先前國壽預估，由於部分大樓要2017年後才會陸續完工，真正年租金要破百億元，可能須等到明年；不過極少處分不動產的國壽，目前已站穩壽險業投資不動產最多者、年租金收入最大者，其帳上不動產增值金額也是所有壽險公司最多，已有數百億元認列到獲利中。國壽目前也還有845億多元可以投資海外不動產，若都能買到租金收益率4％以上大樓，一年租金還能再增加30億元以上。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

包租公國壽年租金拚百億

2016/04/07發佈

壽險業最大包租公、國泰人壽挑戰年租金破百億元。據國壽公告去年不動產租金收入已達79.13億元，較前一年增加3.66億元，是去年壽險業年增加最多者，今年預估有信義A3國泰置地大樓租金，以及倫敦等大樓租金進帳，明年陸續有商辦或都更完工，預估租金即可突破百億元。
壽險業投資不動產因為已有部分公司改用市價列帳，即把土地及不動產增值部分加入投資金額，因此總投資金額破新台幣1兆元，實際投資成本約7,000億元，去年壽險業全體租金收入約205億元，只比前一年成長3.47％，算是近4年多成長幅度相對較少的一年。
壽險業者表示，主要是許多投資都仍在興建、招租中，目前尚沒有收入進帳，另外則是全台公告地價雖大幅提升，但租金調漲其實相當有限，若不出售不動產，其實看不出壽險公司手中不動產真正增值的金額。
國壽前幾年積極增加不動產部位，如台北市敦化南北路一帶的大樓，也投資桃園高鐵產專區地上權BOT案，與台中市81的BOT案，近來則投資土地興建專業倉儲；同時國壽手中也有幾大都更案，如民生建國大樓正積極動工；國壽持有完整土地所有權的信義A3國泰置地大樓，也已陸續出租，租金收入今年入帳，加上倫敦二棟大樓及上海的大樓，預估今年國壽租金會大躍進。
但先前國壽預估，由於部分大樓要2017年後才會陸續完工，真正年租金要破百億元，可能須等到明年；不過極少處分不動產的國壽，目前已站穩壽險業投資不動產最多者、年租金收入最大者，其帳上不動產增值金額也是所有壽險公司最多，已有數百億元認列到獲利中。
國壽目前也還有845億多元可以投資海外不動產，若都能買到租金收益率4％以上大樓，一年租金還能再增加30億元以上。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

第1頁 287528762877 最後頁

共28814筆/共2882頁

聯絡資訊

地址：桃園市桃園區國際路一段1059號

電話：0932-948-219

0932-948-219客服電話

網站QR Code

桃園房仲

更多桃園房仲列表

網站資訊

瀏覽人數：187,553

房仲登入：登入