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好久不見! 房市買氣再現	2016/04/07發佈
房市人氣、買氣回來了！受到央行3月24日宣布解禁房市信用管制、天氣晴朗所激勵，「329檔期」至春假4天連續假期，房市爆量！換屋族和置產族紛紛回流，代銷業的預售新案、房仲業中古屋店頭，平均來人量增3成，成交量增1∼2成不等，窒息已久的量，終於打開了，為近1年半所罕見。業者預期，現在至520可望再激發出另一波遞延性買家出來，房市年度推案高潮也將登場。央行送的大紅包，激出房市的信心回籠。住展雜誌企研室經理何世昌表示，年度大檔「329」至春假的4天假期，激發出不少人氣和買氣，其中週末假日來說，大台北都會區平均來人達30∼50組之譜，平均量增3成，為2014年6月央行宣布擴大選擇性信用管制之後的1年半多以來首見的人氣。何世昌表示，總體來說這個連假，台北市中心蛋黃區看屋客戶比央行宣布鬆綁之前的假日，平均增加2∼3成，尤其中正、大安、內湖最為明顯，北投、萬華、文山、大同則相對持平；但總體成交量，未明顯增加。新北市方面，一線行政區人氣和買氣表現都不錯。創意家行銷團隊總經理何志正表示，329檔到4月春假，新北市指標案「勝開大地」都更案表現最突出，雖然尚未開賣，但假期中客戶可謂大爆滿！來人組數平均每1天高達30∼40組，預約訂購反應也出乎預期，可謂是久違盛況，與央行324宣布解禁、天氣晴朗有關，買方觀望許久之後還是會選擇房地產，作為游資避風港。中古屋市場同樣也是出現久違的人氣和買氣。永慶房產集團協理林泰隆表示，直營雙北市各分店這個4天連續假期，比324之前一般週末假日，買方來店量增達30％，實際現場帶看量增達20％；至於實際成交量，也是大幅成長2成。價格是一大關鍵，買方願意出價了、賣方願意再讓利，促使成交量終於放大；不過，房價緩跌的趨勢，短期內沒有改變。全國不動產董事長葉春智表示，全國不動產各店頭也顯示來人、成交都量增，尤其以置產客和換屋客，回籠購屋意願特別明顯。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

好久不見! 房市買氣再現

2016/04/07發佈

房市人氣、買氣回來了！受到央行3月24日宣布解禁房市信用管制、天氣晴朗所激勵，「329檔期」至春假4天連續假期，房市爆量！換屋族和置產族紛紛回流，代銷業的預售新案、房仲業中古屋店頭，平均來人量增3成，成交量增1∼2成不等，窒息已久的量，終於打開了，為近1年半所罕見。
業者預期，現在至520可望再激發出另一波遞延性買家出來，房市年度推案高潮也將登場。
央行送的大紅包，激出房市的信心回籠。住展雜誌企研室經理何世昌表示，年度大檔「329」至春假的4天假期，激發出不少人氣和買氣，其中週末假日來說，大台北都會區平均來人達30∼50組之譜，平均量增3成，為2014年6月央行宣布擴大選擇性信用管制之後的1年半多以來首見的人氣。
何世昌表示，總體來說這個連假，台北市中心蛋黃區看屋客戶比央行宣布鬆綁之前的假日，平均增加2∼3成，尤其中正、大安、內湖最為明顯，北投、萬華、文山、大同則相對持平；但總體成交量，未明顯增加。新北市方面，一線行政區人氣和買氣表現都不錯。
創意家行銷團隊總經理何志正表示，329檔到4月春假，新北市指標案「勝開大地」都更案表現最突出，雖然尚未開賣，但假期中客戶可謂大爆滿！來人組數平均每1天高達30∼40組，預約訂購反應也出乎預期，可謂是久違盛況，與央行324宣布解禁、天氣晴朗有關，買方觀望許久之後還是會選擇房地產，作為游資避風港。
中古屋市場同樣也是出現久違的人氣和買氣。永慶房產集團協理林泰隆表示，直營雙北市各分店這個4天連續假期，比324之前一般週末假日，買方來店量增達30％，實際現場帶看量增達20％；至於實際成交量，也是大幅成長2成。價格是一大關鍵，買方願意出價了、賣方願意再讓利，促使成交量終於放大；不過，房價緩跌的趨勢，短期內沒有改變。
全國不動產董事長葉春智表示，全國不動產各店頭也顯示來人、成交都量增，尤其以置產客和換屋客，回籠購屋意願特別明顯。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

電價驟漲驟跌勿輕忽對房價的影響	2016/04/07發佈
近期國民黨與民進黨為了電價該不該降，又掀起一波口水戰，最終國、民兩黨已有共識：決定電價在4月1日起調降，平均降幅達9.65%。雖然降電價是民眾期盼的「小確幸」，但住展房屋網企研室認為，電價漲跌對社會各層面影響極大，尤以房地產影響更劇烈。政府顯然過於輕忽，民眾也不見得會占到便宜。住展房屋網企研室指出，在台灣房地產過去的歷史趨勢中，大致維持漲多跌少的格局。大多數時間台灣房價呈現緩幅上升，只有幾次呈現大幅度暴漲；而暴漲的時機，總是與民生必需物資價格飆升有關。例如1973年至74年的第一次石油危機，以及1979年至80年的第二次石油危機，因石油危機油價大漲，使台灣房價連帶出現不理性暴漲。尤其是1973年當年，北市房價更一口氣大漲近1倍。至於最近的一次，則是2012年3月，馬英九總統堅持實施「油、電雙漲」，其中，電價漲幅極凶，各類電價漲幅更從2成到2成5不等。受到電價成本突然高漲，民生物資跟進調漲，導致整體物價快速升高，因而催生出「買房抗通膨」的市場預期，投資資金一頭熱湧入房地產市場，造成房價不斷上揚。從過往經驗看，只要油、電價格出現大幅度飆漲，房市就會立刻反應，結果是上漲居多。即便電價上漲並非民眾所樂見，但既然電價已經漲了，房價也因此漲了。若現在又把電價降下來，無論民生物資或房價，只會因電價漲而漲，卻不會因電價降而降。未來某日，若台電發電成本暴增，又要大漲一次電價，民生物資價格與房價又因此飆漲，試問對台灣居民來說，究竟是福是禍呢？ 4月1日後，民眾也許得到降電價的好處，但那也只是芝麻綠豆點大的蠅頭小利。未來電價再度調漲，房價因此而跟漲，對有房族而言，身家財富都將因而大增；但無殼蝸牛卻要付出更多的錢去買房子，貧富差距再度拉大，這真的是民眾所樂見的嗎？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

電價驟漲驟跌勿輕忽對房價的影響

2016/04/07發佈

近期國民黨與民進黨為了電價該不該降，又掀起一波口水戰，最終國、民兩黨已有共識：決定電價在4月1日起調降，平均降幅達9.65%。雖然降電價是民眾期盼的「小確幸」，但住展房屋網企研室認為，電價漲跌對社會各層面影響極大，尤以房地產影響更劇烈。政府顯然過於輕忽，民眾也不見得會占到便宜。

住展房屋網企研室指出，在台灣房地產過去的歷史趨勢中，大致維持漲多跌少的格局。大多數時間台灣房價呈現緩幅上升，只有幾次呈現大幅度暴漲；而暴漲的時機，總是與民生必需物資價格飆升有關。

例如1973年至74年的第一次石油危機，以及1979年至80年的第二次石油危機，因石油危機油價大漲，使台灣房價連帶出現不理性暴漲。尤其是1973年當年，北市房價更一口氣大漲近1倍。

至於最近的一次，則是2012年3月，馬英九總統堅持實施「油、電雙漲」，其中，電價漲幅極凶，各類電價漲幅更從2成到2成5不等。受到電價成本突然高漲，民生物資跟進調漲，導致整體物價快速升高，因而催生出「買房抗通膨」的市場預期，投資資金一頭熱湧入房地產市場，造成房價不斷上揚。

從過往經驗看，只要油、電價格出現大幅度飆漲，房市就會立刻反應，結果是上漲居多。即便電價上漲並非民眾所樂見，但既然電價已經漲了，房價也因此漲了。若現在又把電價降下來，無論民生物資或房價，只會因電價漲而漲，卻不會因電價降而降。

未來某日，若台電發電成本暴增，又要大漲一次電價，民生物資價格與房價又因此飆漲，試問對台灣居民來說，究竟是福是禍呢？

4月1日後，民眾也許得到降電價的好處，但那也只是芝麻綠豆點大的蠅頭小利。未來電價再度調漲，房價因此而跟漲，對有房族而言，身家財富都將因而大增；但無殼蝸牛卻要付出更多的錢去買房子，貧富差距再度拉大，這真的是民眾所樂見的嗎？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

「都市計畫法施行細則」修正草案發布施行	2016/04/07發佈
內政部營建署表示，都市計畫法台灣省施行細則以下簡稱本細則本次修正係為配合相關政策及實務執行需求，因應各直轄市都市計畫法施行細則或自治條例之制定及配合經濟部產業用地政策革新方案，重新檢討本細則相關規定。營建署表示，本次修正重點，為落實政府資料開放強化網路公民參與機制，將都市計畫公開展覽日期、地點連同舉辦說明會之日期、地點刊登當地新聞紙三日、當地政府公報及網際網路。另為使都市計畫整體開發具體可行，規定擬定或變更主要計畫或細部計畫，如以市地重劃、區段徵收或都市更新方式辦理者，應檢附當地主管機關認可之可行性評估相關證明文件。另內政部營建署表示，為配合經濟部產業用地政策革新方案建議作法，及防堵工業區土地以一般商業設施之名義申請卻變相使用之情事發生，以避免產業用地流失，參酌都市計畫法各直轄市施行細則相關規定，將「一般商業設施」刪除。惟仍保留原「大型展示中心或商務中心」移列工業發展有關設施及「運動設施」、「銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構」、「倉儲批發業」、「旅館」移列公共服務設施及公用事業設施等，以服務工業區周邊廠商。又為配合申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法修訂，於保護區及農業區之使用項目增訂自然保育設施及綠能設施；並配合農業產銷需要，修正農業區經目的事業主管機關核准作為農業產銷必要設施之加工廠予以放寬。另為明確規範住宅區之使用以保護居住環境，於住宅區增訂「夜店」為禁止使用項目；並將保護區建蔽率修正為百分之十，以減輕對環境之衝擊。內政部營建署表示，本修正草案業依都市計畫法第85條規定函報行政院，並於2016年3月18日奉行政院同意備案，近期內將循法制作業程序發布施行。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

「都市計畫法施行細則」修正草案發布施行

2016/04/07發佈

內政部營建署表示，都市計畫法台灣省施行細則以下簡稱本細則本次修正係為配合相關政策及實務執行需求，因應各直轄市都市計畫法施行細則或自治條例之制定及配合經濟部產業用地政策革新方案，重新檢討本細則相關規定。

營建署表示，本次修正重點，為落實政府資料開放強化網路公民參與機制，將都市計畫公開展覽日期、地點連同舉辦說明會之日期、地點刊登當地新聞紙三日、當地政府公報及網際網路。另為使都市計畫整體開發具體可行，規定擬定或變更主要計畫或細部計畫，如以市地重劃、區段徵收或都市更新方式辦理者，應檢附當地主管機關認可之可行性評估相關證明文件。

另內政部營建署表示，為配合經濟部產業用地政策革新方案建議作法，及防堵工業區土地以一般商業設施之名義申請卻變相使用之情事發生，以避免產業用地流失，參酌都市計畫法各直轄市施行細則相關規定，將「一般商業設施」刪除。惟仍保留原「大型展示中心或商務中心」移列工業發展有關設施及「運動設施」、「銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構」、「倉儲批發業」、「旅館」移列公共服務設施及公用事業設施等，以服務工業區周邊廠商。

又為配合申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法修訂，於保護區及農業區之使用項目增訂自然保育設施及綠能設施；並配合農業產銷需要，修正農業區經目的事業主管機關核准作為農業產銷必要設施之加工廠予以放寬。

另為明確規範住宅區之使用以保護居住環境，於住宅區增訂「夜店」為禁止使用項目；並將保護區建蔽率修正為百分之十，以減輕對環境之衝擊。內政部營建署表示，本修正草案業依都市計畫法第85條規定函報行政院，並於2016年3月18日奉行政院同意備案，近期內將循法制作業程序發布施行。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

商業藝術共存台中車站打造鐵道文化	2016/04/07發佈
為辦理「台中車站鐵道文化園區營運移轉案」，交通部台鐵局日前指出，未來鐵路高架化後，現今旅運功能將全數移至東北側的車站新站；而原台中車站、第一月台則將被指定為古蹟，並結合鄰近車站的20號倉庫群公辦民營藝術村，創造便捷、舒適的旅運空間。該局指出，本案法定建蔽率為40%、法定容積率則為200%，招商範圍包括台中市中區、東區，共計16筆土地，面積約2.98公頃，土地權皆為台鐵局所有，盼以公開招商方式交由民間機構進行開發。甄選最優廠商進行作業。企劃處開發科長謝武昌受媒體採訪時表示，台中車站旅運功能轉移後，盼透過商業模式繼續帶動車站周邊發展。同時也將要求得標廠商維護鐵道文物，創造展示空間，保留鐵道文化，周邊未來也可能打造成鐵道旅館，並保留藝術家的進駐空間，讓車站未來呈現出多元面貌。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

商業藝術共存台中車站打造鐵道文化

2016/04/07發佈

為辦理「台中車站鐵道文化園區營運移轉案」，交通部台鐵局日前指出，未來鐵路高架化後，現今旅運功能將全數移至東北側的車站新站；而原台中車站、第一月台則將被指定為古蹟，並結合鄰近車站的20號倉庫群公辦民營藝術村，創造便捷、舒適的旅運空間。

該局指出，本案法定建蔽率為40%、法定容積率則為200%，招商範圍包括台中市中區、東區，共計16筆土地，面積約2.98公頃，土地權皆為台鐵局所有，盼以公開招商方式交由民間機構進行開發。甄選最優廠商進行作業。

企劃處開發科長謝武昌受媒體採訪時表示，台中車站旅運功能轉移後，盼透過商業模式繼續帶動車站周邊發展。同時也將要求得標廠商維護鐵道文物，創造展示空間，保留鐵道文化，周邊未來也可能打造成鐵道旅館，並保留藝術家的進駐空間，讓車站未來呈現出多元面貌。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

低價搶標惹議工程會籲因案制宜	2016/04/07發佈
近年不少公共工程品質不佳，連帶引發諸多爭議，也使媒體撰文表示，台灣公共工程品質與效率不佳，主因都是採最低價標所致。對此交通部工程會澄清，表示台灣最低及最有利標皆符合世界貿易組織（WTO）政府採購協定規定，各機關辦理工程標可因案制宜，考量個案特性，選擇適當的決標方式。該會指出，最低標工程案在品質及進度仍有好表現例子，如經濟部水利署主辦的「宜蘭河永金二號橋下游河川環境改善工程」、新北市「大漢溪浮洲新海景觀橋改善工程」均曾獲得公共工程金質獎特優的肯定；且為避免廠商低價搶標，採購法已有相關機制防止，因此機關如能依法更嚴謹規定資格條件，亦可防止缺乏能力的廠商低價得標。工程會強調，目前已建立的「廠商承攬公共工程履歷」，可查詢廠商過去5年內曾參與公共工程的優劣紀錄，作為評分參考。而該會近期也已採取相關措施，包括訂定「公共工程施工廠商履約情形計分要點」、「重大公共建設計畫證照許可行政作業精進實施要點」、「重大公共工程開工要件注意事項」，並推動工程倫理，營造健康的公共工程環境。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

低價搶標惹議工程會籲因案制宜

2016/04/07發佈

近年不少公共工程品質不佳，連帶引發諸多爭議，也使媒體撰文表示，台灣公共工程品質與效率不佳，主因都是採最低價標所致。對此交通部工程會澄清，表示台灣最低及最有利標皆符合世界貿易組織（WTO）政府採購協定規定，各機關辦理工程標可因案制宜，考量個案特性，選擇適當的決標方式。

該會指出，最低標工程案在品質及進度仍有好表現例子，如經濟部水利署主辦的「宜蘭河永金二號橋下游河川環境改善工程」、新北市「大漢溪浮洲新海景觀橋改善工程」均曾獲得公共工程金質獎特優的肯定；且為避免廠商低價搶標，採購法已有相關機制防止，因此機關如能依法更嚴謹規定資格條件，亦可防止缺乏能力的廠商低價得標。

工程會強調，目前已建立的「廠商承攬公共工程履歷」，可查詢廠商過去5年內曾參與公共工程的優劣紀錄，作為評分參考。而該會近期也已採取相關措施，包括訂定「公共工程施工廠商履約情形計分要點」、「重大公共建設計畫證照許可行政作業精進實施要點」、「重大公共工程開工要件注意事項」，並推動工程倫理，營造健康的公共工程環境。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

世大運借用操場雙北市府難交代	2016/04/07發佈
為籌辦明年北市世大運，北市府日前指出，將擬規劃借用林口國中體育館當選手餐廳使用，並以帳篷方式在400公尺操場上搭建臨時用餐區。但也引來林口國中的學生家長不滿，直批市府租借世大運的租用及使用期，將長達10個月，學生將沒操場可用，甚至因此希望兒女改讀其他國中。新北市府表示，為配合國家政策，尊重國際體育賽事專業評估，市府教育局將要求採用簡易施工及縮短借用時程，並在世大運結束後立即拆除，還給學校嶄新的操場、羽球館及16間教室。教育局副局長黃靜怡強調，本案目前已有配套措施，將與校方及家長進行溝通，全力保障學生運動權益。該局指出，為避免干擾學生學習空間，將規劃操場替代場地的文小為簡易操場供學生活動使用，並納入鄰近麗林活動中心附設羽球館、西林籃球場、林口運動公園、林口社區棒球場等場館供使用，也會補助相關接送及場地使用費用。而為因應新建羽球館等施工期間相關粉塵及噪音，校園也將全面加裝氣密窗、冷氣及空氣清淨機，並要求廠商午休時間停止施工，希望能以最低干擾，確保學生權益。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

世大運借用操場雙北市府難交代

2016/04/07發佈

為籌辦明年北市世大運，北市府日前指出，將擬規劃借用林口國中體育館當選手餐廳使用，並以帳篷方式在400公尺操場上搭建臨時用餐區。但也引來林口國中的學生家長不滿，直批市府租借世大運的租用及使用期，將長達10個月，學生將沒操場可用，甚至因此希望兒女改讀其他國中。

新北市府表示，為配合國家政策，尊重國際體育賽事專業評估，市府教育局將要求採用簡易施工及縮短借用時程，並在世大運結束後立即拆除，還給學校嶄新的操場、羽球館及16間教室。教育局副局長黃靜怡強調，本案目前已有配套措施，將與校方及家長進行溝通，全力保障學生運動權益。

該局指出，為避免干擾學生學習空間，將規劃操場替代場地的文小為簡易操場供學生活動使用，並納入鄰近麗林活動中心附設羽球館、西林籃球場、林口運動公園、林口社區棒球場等場館供使用，也會補助相關接送及場地使用費用。而為因應新建羽球館等施工期間相關粉塵及噪音，校園也將全面加裝氣密窗、冷氣及空氣清淨機，並要求廠商午休時間停止施工，希望能以最低干擾，確保學生權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

三井倉庫引戰火北市府澄清回擊	2016/04/07發佈
日前傳媒報導，台北市長柯文哲強推三井倉庫遷移案，其實是為了兌現今年3月初曾公開承諾，要讓明年的元宵燈會在北門前大街舉辦，因此才不斷對文資團體施壓甚至動怒。對此北市府發出新聞稿澄清，該報導不僅未與任何市府官員求證與平衡報導，更未完成新聞查證程序，令人相當遺憾，要求該傳媒應更正報導。北市府發言人林鶴明表示，北市府早在101年對三井倉庫登錄歷史建築時，即有以「形塑北門意象及配合該計畫與周邊古蹟群活化發展，以及都市發展與交通規劃等議題」附帶決議的紀錄，因此過去數月都是從文資保存、都市發展與交通規劃等面向進行評估，從未曾因明年舉辦燈節而有任何調整。相關報導若以此作連結，不但將模糊事實，更模糊三井倉庫案的焦點。他強調，交通局對三井倉庫案正積極地對民間團體及所提的11案進行相關路型交通評估計畫，相關資訊亦在文資及相關會議中呈現。因此北市府為確保市民權益，絕對會以專業進行分析評估，以維護所有用路人的安全。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

三井倉庫引戰火北市府澄清回擊

2016/04/07發佈

日前傳媒報導，台北市長柯文哲強推三井倉庫遷移案，其實是為了兌現今年3月初曾公開承諾，要讓明年的元宵燈會在北門前大街舉辦，因此才不斷對文資團體施壓甚至動怒。對此北市府發出新聞稿澄清，該報導不僅未與任何市府官員求證與平衡報導，更未完成新聞查證程序，令人相當遺憾，要求該傳媒應更正報導。

北市府發言人林鶴明表示，北市府早在101年對三井倉庫登錄歷史建築時，即有以「形塑北門意象及配合該計畫與周邊古蹟群活化發展，以及都市發展與交通規劃等議題」附帶決議的紀錄，因此過去數月都是從文資保存、都市發展與交通規劃等面向進行評估，從未曾因明年舉辦燈節而有任何調整。相關報導若以此作連結，不但將模糊事實，更模糊三井倉庫案的焦點。

他強調，交通局對三井倉庫案正積極地對民間團體及所提的11案進行相關路型交通評估計畫，相關資訊亦在文資及相關會議中呈現。因此北市府為確保市民權益，絕對會以專業進行分析評估，以維護所有用路人的安全。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

喋血事件輟房價？關聯不大	2016/04/02發佈
日前北市內湖環山路，發生慘絕人寰的街頭殺童案，不僅引發社會輿論一片撻伐，更使案發地附近居民深感惶恐，憂心自家小孩會不會成為下一個慘遭毒手的受害者，使整個社會氛圍陷入膽戰心驚的低潮。近幾年這類「無差別殺人」事件成為社會不定時炸彈的案例，從前幾年的台南湯姆熊方小弟案和鄭捷捷運殺人事件就有跡可循，也著實令附近的居民寢食難安；而房市業者更是憂心，這樣的社會事件，會不會因此成為另一波衝擊區域房價的因素？從幾次的事件發生地點來看，不難發現其實嫌犯多挑選人多的區域下手，原因不外乎是好挑選攻擊對象，且採隨機犯案難以預防，不過如果以此推測，周邊房價就會遭受重擊，就顯得有些杞人憂天。近幾年擔憂影響房價的社會事件，通常都在事過境遷後的一兩個月，這類話題便自動消聲匿跡。以轟動一時的鄭捷江子翠站殺人案為例，當初發生時一度使江子翠捷運站「聲名大噪」；原本因擁捷運、近北市而受到熱愛的當地房市，更瞬間被貼上不安全的標籤，便有人斷言將衝擊當地房價，但之後江子翠站附近的推案，並未因偶發事件而下挫。住展房屋網企研室需提醒，社會案件所引發的恐慌氛圍，不免會讓人對區域住家的安全產生疑慮。不過以隨機殺人案件來說，犯案地點通常難以預料；因此除了作好基本的防衛措施，時時注意身邊家人的安危以外，其實也不必自己嚇自己，彷彿全台都變成紅色警戒區一般。社會事件和房市，本就沒有呈現正負相關的關係。多半是在事件發生當下，民眾慣於被主流媒體豢養訊息和情緒。但當話題鋒頭一過，媒體不再關注，政客缺乏監督力量，也不再推動改革，一切又回歸原點，什麼都沒改變，對房市的影響，也自然船過水無痕。住展房屋網企研室提醒，與其因為偶發的社會案件，激起不必要的恐慌和擔憂，倒不如回頭探討事件發生背後的成因，督促政府力行改革，讓這樣的憾事不再發生，否則每有事件發生，同樣的焦慮又將反覆襲來，國人該如何安居樂業呢？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

喋血事件輟房價？關聯不大

2016/04/02發佈

日前北市內湖環山路，發生慘絕人寰的街頭殺童案，不僅引發社會輿論一片撻伐，更使案發地附近居民深感惶恐，憂心自家小孩會不會成為下一個慘遭毒手的受害者，使整個社會氛圍陷入膽戰心驚的低潮。

近幾年這類「無差別殺人」事件成為社會不定時炸彈的案例，從前幾年的台南湯姆熊方小弟案和鄭捷捷運殺人事件就有跡可循，也著實令附近的居民寢食難安；而房市業者更是憂心，這樣的社會事件，會不會因此成為另一波衝擊區域房價的因素？

從幾次的事件發生地點來看，不難發現其實嫌犯多挑選人多的區域下手，原因不外乎是好挑選攻擊對象，且採隨機犯案難以預防，不過如果以此推測，周邊房價就會遭受重擊，就顯得有些杞人憂天。

近幾年擔憂影響房價的社會事件，通常都在事過境遷後的一兩個月，這類話題便自動消聲匿跡。以轟動一時的鄭捷江子翠站殺人案為例，當初發生時一度使江子翠捷運站「聲名大噪」；原本因擁捷運、近北市而受到熱愛的當地房市，更瞬間被貼上不安全的標籤，便有人斷言將衝擊當地房價，但之後江子翠站附近的推案，並未因偶發事件而下挫。

住展房屋網企研室需提醒，社會案件所引發的恐慌氛圍，不免會讓人對區域住家的安全產生疑慮。不過以隨機殺人案件來說，犯案地點通常難以預料；因此除了作好基本的防衛措施，時時注意身邊家人的安危以外，其實也不必自己嚇自己，彷彿全台都變成紅色警戒區一般。

社會事件和房市，本就沒有呈現正負相關的關係。多半是在事件發生當下，民眾慣於被主流媒體豢養訊息和情緒。但當話題鋒頭一過，媒體不再關注，政客缺乏監督力量，也不再推動改革，一切又回歸原點，什麼都沒改變，對房市的影響，也自然船過水無痕。

住展房屋網企研室提醒，與其因為偶發的社會案件，激起不必要的恐慌和擔憂，倒不如回頭探討事件發生背後的成因，督促政府力行改革，讓這樣的憾事不再發生，否則每有事件發生，同樣的焦慮又將反覆襲來，國人該如何安居樂業呢？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

蹲點社區新北都更推動師出動	2016/04/02發佈
美濃強震後，不少縣市政府積極關心市民的居安問題。為此新北市府推動防災型都市更新，將派遣上百名都更推動師到社區輔導協助，如有需補強或重建，或位於災害風險高潛勢地區的建物，將由市府指派都更推動師蹲點輔導，解決市民疑慮。新北市都更處處長王玉芬表示，都更推動師蹲點輔導方案是防災型都更的7大行動方案之一，目前市府已指派都更推動師至五股、泰山、蘆洲、淡水、板橋、中和等 8 處辦理蹲點輔導。其中，板橋區國泰街一棟5樓，屋齡35年的舊建物，由於地下室有結構柱有龜裂，因此在都更推動師說明後，住戶也願意辦理擴柱補強工程，後續也將持續協助社區辦理申請整建維護經費補助。更發科科長洪宜萍指出，除了都更推動師蹲點輔導外，都更處也將檢視工務局提供的房屋健檢案件，視民眾意願協助辦理自主更新、簡易都更或整建維護耐震補強工作。而建物補強部分，則可申請建耐震評估及結構補強工程補助，每案補助最高可達1千萬元，歡迎有意願的社區，盡速向都更處申請。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

蹲點社區新北都更推動師出動

2016/04/02發佈

美濃強震後，不少縣市政府積極關心市民的居安問題。為此新北市府推動防災型都市更新，將派遣上百名都更推動師到社區輔導協助，如有需補強或重建，或位於災害風險高潛勢地區的建物，將由市府指派都更推動師蹲點輔導，解決市民疑慮。

新北市都更處處長王玉芬表示，都更推動師蹲點輔導方案是防災型都更的7大行動方案之一，目前市府已指派都更推動師至五股、泰山、蘆洲、淡水、板橋、中和等 8 處辦理蹲點輔導。其中，板橋區國泰街一棟5樓，屋齡35年的舊建物，由於地下室有結構柱有龜裂，因此在都更推動師說明後，住戶也願意辦理擴柱補強工程，後續也將持續協助社區辦理申請整建維護經費補助。

更發科科長洪宜萍指出，除了都更推動師蹲點輔導外，都更處也將檢視工務局提供的房屋健檢案件，視民眾意願協助辦理自主更新、簡易都更或整建維護耐震補強工作。而建物補強部分，則可申請建耐震評估及結構補強工程補助，每案補助最高可達1千萬元，歡迎有意願的社區，盡速向都更處申請。

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國土計畫法上路桃園配合整併都計	2016/04/02發佈
桃園市長鄭文燦日前表示，桃園市在升格後便著手以直轄市規格整併都市計畫，且為因應國土計畫法上路，未來都市計畫整併方式也將結合國土計畫，擬定「桃園市國土計畫」及功能分區圖，讓各區適性發展。鄭指出，目前桃園共有33個都市計畫及1個擬定中的航空城都計，總面積約占全市30%。之後也將進行城鄉發展地區分類、生活圈界定、重新整併為6大都市計畫群：包括桃園、中壢、桃園航空城、龜山台地、鄉村發展地區及生態遊憩地區都市計畫群，並希望以6年為目標，完成全市國土計畫。都發局長李憲明表示，都市計畫整併是長期工作，須分階段進行，除將結合桃園市國土計畫外，也將進行各計畫區計畫圖數值化及重製、和主要、細部計畫拆離等作業。對急迫的地方道路系統串連需求，及重大公共設施興建等，也將以辦理都市計畫個案變更方式因應。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國土計畫法上路桃園配合整併都計

2016/04/02發佈

桃園市長鄭文燦日前表示，桃園市在升格後便著手以直轄市規格整併都市計畫，且為因應國土計畫法上路，未來都市計畫整併方式也將結合國土計畫，擬定「桃園市國土計畫」及功能分區圖，讓各區適性發展。

鄭指出，目前桃園共有33個都市計畫及1個擬定中的航空城都計，總面積約占全市30%。之後也將進行城鄉發展地區分類、生活圈界定、重新整併為6大都市計畫群：包括桃園、中壢、桃園航空城、龜山台地、鄉村發展地區及生態遊憩地區都市計畫群，並希望以6年為目標，完成全市國土計畫。

都發局長李憲明表示，都市計畫整併是長期工作，須分階段進行，除將結合桃園市國土計畫外，也將進行各計畫區計畫圖數值化及重製、和主要、細部計畫拆離等作業。對急迫的地方道路系統串連需求，及重大公共設施興建等，也將以辦理都市計畫個案變更方式因應。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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